Совмещенный санузел ремонт

Содержание

Объединение ванной и туалета (45 фото): как сделать перепланировку правильно

Статьи

Совмещенный санузел далеко не всегда является признаком маленькой неблагоустроенной квартиры. Владельцы квартир зачастую берутся за объединение ванной и туалета с целью получения в ванной части санузла большего количества квадратных метров, чтобы иметь возможность установить на ней современное габаритное оборудование, например джакузи.

При желании совместить ванну с туалетом, нужно обратить внимание на следующие нюансы. К примеру, когда у вас очень большая семья и совмещение может стать причиной появления очередей, особенно по утрам, когда все спешат. Тут лучшим решением будет все-таки оставить изначальный вариант планировки.

Важно обратить внимание как расположен стояк и не помешает ли он при совмещении, а также сразу же спланировать подведение канализационной и водопроводной труб.

Также немаловажно произвести качественную изоляцию со стороны кухни, чтобы посторонние запахи и звук слива унитаза туда не проникал.

Объединение ванной и туалета

В данной статье мы рассмотрим, насколько оправданной может быть такая перепланировка, а также расскажем, каким образом ее можно воплотить в жизнь.

Когда совмещенный санузел может считаться необходимостью

Ну, во-первых, если в квартире имеют место малые по площади ванная и туалет. В квартирах с ванной комнатой типовой планировки это довольно частое явление. Так, площадь ванной комнаты может составлять от 2-х до 3-х кв. м., тогда как площадь туалета обычно не превышает 1 кв.м.

При этом, демонтировав перегородку, можно получить более просторное помещение. Общая площадь объединенного помещения будет несколько больше за счет толщины перегородки, а также за счет задействования одного прохода на две функциональные зона, второй проход можно использовать для установки дополнительной мебели, сантехнического оборудования либо стиральной машины.

Во-вторых, совмещение туалета и ванной практикуется в современных домах со свободной планировкой.

Это позволяет соорудить два полноценных санузла:

  • Один, как правило, делают побольше – с ванной и раковиной, унитазом, буде, душевой и мебелью.
  • А второй, например для гостей, более миниатюрным – с унитазом, маленькой раковиной и душевой.

Совет!

Совмещение также будет оправдано, если в доме очень большая ванная, причем не одна.

В этом случае, с целью более рационального использования большой площади, туалет переносят в такую ванную, а туалетную комнату переоборудуют, например, в гардеробную или кладовую.

Схема перепланировки

Когда от совмещения лучше воздержаться

От совмещения туалета с ванной комнатой лучше отказаться, если

  • В квартире проживает большое число людей. В совмещенный санузел в так называемый час пик, наверняка, будет скапливаться очередь, и раздельный санузел видится в данном случае более предпочтительным.
  • В квартире живут люди преклонного возраста. Менталитет людей, живших в советские времена, таков, что совмещенный узел – это что-то не престижное и далекое от комфорта.
    Для многих бабушек подобный фактор актуален и по сей день.
  • Ванна является смежной комнатой с кухней. Совмещенный санузел неизбежно служит источником специфических запахов. Даже несмотря на наличие вентиляционных систем и освежителей воздуха, запахи способны проникать в кухню.
    Кроме того, идеальной звукоизоляции также вряд ли удастся добиться. Поэтому, если нет желания слышать за ужином звуки сливного бачка, от совмещения в этом случае придется отказаться.

Устройство совмещенного санузла

Для этого вам потребуется согласование и письменное разрешение на перепланировка ванной в панельном или частном доме, выданное БТИ. Кроме того, понадобится приобрести смеси для наливного пола, краску, плитку, грунтовку, клей и т.п. Из инструментов вооружиться перфоратором, дрелью, плиткорезом, шпателем и т.д.

Объединить туалет и ванную можно примерно следующим способом:

  1. Разрабатывают проект и план совмещения и согласовывают его в необходимых инстанциях. При этом обычное объединение туалета и ванны будет относиться к простым типам перепланировок, на согласование которых, как правило, уходит 1-2 месяца.
    При желании расширить уже совмещенный санузел за счет кухни или коридора, то помимо проекта, потребуется подготовить еще и техническое заключение

Варианты планировки санузлов

Обычно процесс согласования выглядит следующим образом:

  • В БТИ выдается поэтажный план.
  • От руки вами рисуются необходимые изменения.
  • Производится сбор необходимых документов.
  • Согласуется и подается заявка в жилищную инспекцию.

Совет!

Нужно учесть, что при проведении перепланировки без согласования, во время продажи квартиры могут возникнуть проблемы.

  1. Объединение начинают с демонтажа старых трубопроводов, снятия сантехники и облицовки со всех поверхностей, вывоза строительного мусора.
  2. Убирают стену, разделяющую ванну и туалет. Шумные работы следует проводить днем, желательно в рабочее время.
  3. Производят коррекцию и выравнивание стен будущего совмещенного санузла с помощью водостойкой штукатурки либо других материалов.
  4. В соответствии с планом устанавливают новые трубопроводы.
  5. Организуют безопасную систему электропроводки. Нужно помнить, что все электрооборудование в такой комнате требует заземления.
    Вновь выстроенное помещение нуждается в другом подходе к электропроводке и освещению. Скорее всего, понадобится установка дополнительных розеток и светильников. Светильники в 12 вольт будут для санузла идеальным вариантом.
  6. Далее стены грунтуют. С учетом сноса перегородки следует устранить следы от нее на всех поверхностях – полу, стенах, потолке.
  7. Выравнивают пол посредством бетонной стяжки из материалов, стойких к высокой влажности. Для увеличения гидроизоляционных свойств пола, его дополнительно заливают смолой или битумом.
    После этого, дождавшись высыхания поверхности, укладывают облицовку – обычно керамическую плитку.

    Совмещенный санузел сможет вместить все необходимое оборудование

  8. При переносе сантехнических средств с территории туалета или ванной на территорию, например, бывшего коридора, во избежание затопления соседей снизу, потребуется выполнить дополнительные гидроизоляционные работы и здесь.
  9. Отделывают потолок, причем это может быть как стильное натяжное покрытие, так и обыкновенная покраска водоэмульсионной краской.
  10. Выполняют отделку стен выбранным отделочным материалом, например пластиковыми панелями, мозаичной или керамической плиткой, другими водостойкими материалами.
  11. Устанавливают сантехнику и прочее оборудование, подключают его к канализации, водопроводу и электросети.
  12. В завершение перепланировки монтируют различные декоративные приспособления – зеркала, вешалки для полотенец, занавески, мыльницы и т.п.

Объединить ванну с туалетом довольно непросто, однако взамен этому вам достанется более удобное, практичное и просторное помещение, в котором уместится вся необходимая утварь.

Галерея
















Хотите совместить санузел в квартире (объединить ванную с туалетом)? Подробная инструкция в 8 этапов как согласовать и узаконить эту перепланировку

Статья обновлена: 14 октября 2019 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Статья написана именно про согласование и узаконивание еще НЕ сделанной перепланировки по совмещению санузла (объединение ванной комнаты с туалетом). Т.е. сначала заказываем проектную документацию и согласовываем ее с другими документами в отделе согласования. После получения разрешения делаем ремонт и показываем его инспектору (комиссии). В итоге получаем акт о завершенной перепланировке. Инструкция актуальная на 2019 год.

Если Вы уже объединили санузел БЕЗ предварительного согласования, то это является самовольной перепланировкой и узаканивается это по-другому. Отдельная инструкция по ссылке — Как узаконить самовольно совмещенный санузел, который уже сделан и не был заранее согласован.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.); 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ).

Этап №1 – Проконсультироваться в архитектурном (жилищном) отделе районной Администрации города, который занимается согласованием перепланировок

Советую заранее проконсультироваться на счет объединения туалета с ванной, потому что в каждом городе/поселке имеется свой местный административный регламент по согласованию перепланировок. Почти каждая ситуация по перепланировке индивидуальна, поэтому может дополняться список необходимых документов, форма подачи этих документов, количество организаций, куда следует общаться в дальнейшем процессе согласования и т.п. Также многое зависит от серии/типа дома и его статуса.

Куда обращаться зависит от населенного пункта. Например, в Москве нужно идти в Жилищную инспекцию округа (ЦАО, ЗАО и т.п.), в каждом округе она своя. В Санкт-Петербурге — Межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК) районной Администрации, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства Администрации района. Где-то запись на консультацию должна быть предварительной по телефону.

В ходе консультации очень подробно объясните свою ситуацию, обязательно покажите на плане квартиры с технического паспорта что собираетесь переделать — снести перегородку между ванной и туалетом, заложить один из входов (переместить его). Может дополнительно перенести унитаз, ванну, сушилку и отопление, поменять ванну на душевую кабину и наоборот, добавить беде и т.п. (заказать технический паспорт можно в БТИ и в МФЦ). В общем, все рассказать и показать. Ведь не все можно реализовать, а значит и согласовать это в дальнейшем. Например, в некоторых “сталинках” нельзя сносить стену между ванной и туалетом, потому что там проходит шахта вентиляции. Или же в новых домах из-за особенностей в их конструкции.

Проконсультироваться также можно в любой проектной организации с допуском СРО, ведь к ним все равно нужно обратиться для оформления проекта и технического заключения (следующий этап). Консультация обычно платная. Не советую консультироваться в МФЦ, их сотрудники не очень компетентны в вопросе согласования.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

Достаточно часто вместе с проектом в вашем случае может дополнительно потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. О требовании тех. заключения нужно проконсультироваться заранее, об этом писали выше в этапе №1. Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации). Также можно заказать их в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге.

Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему. Инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера.

После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование с ними. Узнать насчет этого можно в компании, у которой заказали проект.

Этап №3 — Подать документы в отдел согласования для получения решения (распоряжения) о согласовании перепланировки

Госуслуги — Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва

Организации, которые принимают документы на согласование перепланировки, везде разные. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге документы подаются только через МФЦ, а оттуда они курьером доставляются в Администрацию округа/района. В Новосибирске или Самаре можно подать напрямую.

Документы нужно подать лично всем совершеннолетним собственникам, если квартира в частной собственности, или нанимателям/главному квартиросъемщику и прописанным, если квартира муниципальная. Либо же доверенное лицо по нотариально заверенной доверенности.

Обычно подаются два комплекта документов, т.е. две копии каждого документа + оригиналы для сверки, которые потом возвращаются заявителю. Это нужно, чтобы после принятия решения о согласовании перепланировки, один комплект остается в отделе согласования, а другой возвращается заявителю.

Как и писали выше, документы дополняются в зависимости от вашей ситуации, общий же список такой:

  • Заявление о согласовании перепланировки.

    Форма заявления везде разная. В любом случае образец всегда висит на стендах. Если документы подаются через МФЦ, то обычно их сотрудник сам заполнит заявление, и потом нужно просто сверить данные на нем и подписать.

  • Технический паспорт на квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ. При себе иметь только паспорт РФ и документы на квартиру.
  • Проектную документацию, договор об авторском надзоре и копию свидетельства допуска СРО компании. Про эти документы написано выше в этапе №2.
  • Если квартира в частной собственности: А) Паспорта собственников; Б) бумажная выписка из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации права. Свидетельства не выдаются с июня 2016 года, но если оно на руках, то нужно его принести. Если нет, то можно выписку из ЕГРН; В) Договор основания. Если квартира куплена, то договор купли-продажи или ДДУ/переуступки. Если подарена, то договор дарения и т.п.; Г) Если квартира в ипотеке, нужно письменное согласие банка на перепланировку.

    Если квартира муниципальная: А) Паспорта нанимателей/главного квартиросъемщика и всех прописанных в квартире; В) Договор соц.найма или ордер; Г) Выписка из домовой книги; Д) Копия с финансового лицевого счета. Берется в управляющей компании. Е) Письменное согласие всех прописанных в квартире.

  • Если документы подаются доверенным лицом, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

После принятия документов сотрудник выдаст расписку, которую нужно подписать. И сообщит примерную дату получения решения о согласовании. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно уточнить пришло ли решение или нет, сообщив регистрационный код расписки.

Получаем ответ

Если документы были поданы в МФЦ, то они курьером отправляются в отдел согласования Администрации, где в течение 45 дней (по закону) они будут рассмотрены. В конце будет вынесено решение о согласовании или об отказе.

Если получено решение о согласовании (положительно), то можно приступать к ремонтным работам по объединению санузла — этап №4. Решение обычно действительно максимум до 1 года. Если по ремонту не укладываетесь в срок, то нужно подать заявление о продлении срока решения. Продлить можно максимум на 1 месяц, но продлевать можно неограниченное число раз.

Если получен отказ, то будут указаны статьи закона и норм, на основании чего было такое решение. Бывает, что не совсем ясно в чем основание отказа, поэтому лучше обратиться лично в Администрацию и уточнить. Потом нужно поменять (дополнить) документацию по полученным замечаниям и подать все заново.

Этап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт)

Ремонтные работы по объединению санузла нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор потом их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и креатив. Поэтому при решении что-либо сделать не по проекту (например, немного переместить унитаз/ванну, добавить полотенцесушитель и т.п.), следует сразу обратиться в отдел согласования или проектную компанию, и проконсультироваться — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы на согласование (этап №3).

Туалет/ванная комната считаются мокрой зоной. На полу, где будет разрушена стена между ванной и туалетом (борозда), нужно обязательно уложить слой гидроизоляции. Эти работы называются “скрытыми”. Слой гидроизоляции могут уложить только строительные компании с допуском СРО или же строители без данного допуска, но только под их надзором. Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Эта строительная компания проверит слой гидроизоляции, затем выдаст акт скрытых работ по гидроизоляции и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

Этап №5 — Инспектор осмотрит перепланировку и выдаст акт

После того как ремонт закончен, обратитесь в ту организацию, в которую ранее подавали документы на согласование (этап №3). Нужно написать заявление на оформление акта о завершенном (произведенном) переустройстве/перепланировке. Грубо говоря, приглашаете комиссию (обычно в лице одного инспектора) на осмотр квартиры. Вместе с заявлением нужно подать — свой паспорт РФ, акт скрытых работ по гидроизоляции, журнал производственных работ, договор подряда или субподряда по техническому надзору со строительной компании с допуском СРО, договор авторского подряда с организацией, которая оформляла проект перепланировки.

Инспектор свяжется по телефону и назначит дату и время осмотра квартиры. Он приедет вместе со своим проектом и документами, которые ранее подавали на согласование (этап №3). Как и писали выше, нужно было подавать два комплекта, чтоб не было обмана. Он внимательно осмотрит санузел и всю квартиру, чтобы удостовериться, что все сделано строго по согласованному проекту и других изменений нет.

Если все в порядке, то инспектор назначит дату и место, где и когда можно забрать ТРИ экземпляра акта о завершенной перепланировке. Редко бывает, когда инспектор отдает акты сразу после осмотра.

Госуслуги — Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах города Москва

Этап №6 — Подписать акты и подать их в отдел согласования

Собственникам нужно самим подписать данные акты, и потом отдать их на подпись с печатью (без разницы в какой последовательности): 1) автору проекта, т.е. к обратившейся ранее проектной организации для оформления проектной документации (этап №2); 2) строительной компании, которая оформила ранее акт скрытых работ и журнал (этап №4).

Далее нужно снова обратиться в отдел согласования и отдать 3 подписанных акта. Инспектор, который осматривал квартиру (этап №5), теперь сам их подпишет и отдаст на подпись уже начальнику инспекции (вышестоящему уполномоченную руководителю). Иногда все подписывается сразу и можно забрать свой экземпляр акта в этот же день. Один экземпляр отдается заявителю, один Администрация оставляет себе и один отправляет в БТИ.

Этап №7 — Обратиться в БТИ, чтобы внести сведения об объединенном санузле в технический учет

В БТИ подать: паспорт; свой подписанный акт о завершенной перепланировке (этап №6); если квартира в собственности, то нужна бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости или свидетельство. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер.

При подаче документов сообщить сотруднику БТИ что нужен вызов техника, т.к. объединили санузел и нужно внести его в технический учет.

В назначенный день техник осмотрит и обмерит квартиру. Примерно через 10 дней нужно забрать в БТИ новый технический паспорт. План квартиры в техническом паспорте теперь будет соответствовать нынешней планировке, т.е. со совмещенным санузлом т.д.

Этап №8 — Обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату, чтобы внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были совмещены ванна и туалет, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Вам назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №7; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №6).

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Ремонт в совмещенной ванне и туалете своими силами – дешево и сердито

Когда переезжаешь в новую квартиру, появляется вполне себе естественное желание сделать ее домом своей мечты и все там поменять. Собственно, так было и у меня – я переехал в однушку, которая ремонт видела наверно еще в брежневские времена. Итак, на входе имеем квартиру с раздельной ванной и туалетом, но очень уж маленькие.

Вот такие крошечные пространства, что называется «не развернуться». Потому мы приняли решение объединить ванну с туалетом. Имеем сразу два плюса:

  • санузел становится более просторным
  • вместо двух дверей в коридоре будет одна, а значит дополнительное место в коридоре, который тоже небольшой.
  1. Вот, что мы имеем в ванной: мелкая плитка на полу, плиткаметаллопластиковые трубы, перегородка между ванной и туалетом – кирпичная кладка. Стены мы по максимуму очистили от плитки и слоя краски. Раковину сняли, она подлежит замене, а ванну оставили, она чугунная и в хорошем состоянии.
  1. Потолки в квартире разноуровненвые, под фанерой прячется ниша, хотя вполне можно было сделать шкафчик. Впрочем, теперь это неактуально, местоположение двери мы поменяем.
  1. Вот такая мозаичная плитка украшала стены туалета, такую сейчас не встретишь уже.
  1. Ответвление стояков из туалета в ванну. Трубы, как видим, в этом старом доме заменены на новые.
  1. Перегородку из красного кирпича украшает приличный слой штукатурки – 3-4 см, все это «богатство» мы сбиваем. Стену будем разбирать. Этот кирпич нам еще пригодиться.
  1. Старательно сбиваем весь этот толстенный слой штукатурки, снимаем панель из ДВП, которой были зашиты трубы в туалете. Сам унитаз мы закрыли, дабы не засорить. Грязи, как видите, хватает!
  1. Работаем по старинке, широким зубилом и молотком. Всю эту работу можно было бы выполнить и перфоратором, но такового у нас не имелось. Все материалы уже старые, поэтому штукатурка и плитка легко сбиваются.
  1. Вот такая стеночка пряталась за слоем штукатурки и плитки.
  1. Самым сложным было – убрать всю эту «красоту», как видим, смеси рабочие не пожалели.
  1. Стены неровные – у потолка толщина слоя штукатурки достигала аж 6 см.
  1. Все сбиваем, светильник снимаем.
  1. Вот так выглядит противоположная перегородке стена, она тоже кирпичная. Вентиляционную решетку выбиваем, на ее место поставим новую.
  1. Теперь, наконец-то, самое интересное – демонтируем перегородку между ванной и туалетом, кирпичи, как я уже говорил, мы сохраняем, они в неплохом состоянии, поэтому зачем тратиться на лишние материалы. Целые кирпичи складируем в ванной.
  1. Вот, что получаем в итоге, когда убрали весь мусор, выбили стену и дверную коробку туалета, здесь будет стена.
  1. С новым полом будут небольшие сложности , потому как между полом ванной и полом туалета имеется приличный перепад, смотрите как криво стоит табуретка.
  1. Теперь этот перепад надо по максимуму выровнять, молотком и зубилом сбиваем все лишнее, снимаем два слоя плитки в туалете.
  1. Смотрите, сколько места будет в объединенной с туалетом ванной комнате, здесь будет место и для раковины, и для стиральной машинки.
  1. Работы с полом в туалете немало: зацените, какой слой приходиться убирать, почти десять сантиметров, до самого основания.
  1. Готовим место для будущей стенки, здесь раньше была дверь, а будет стена, в туалете в этом месте можно будет расположить шкафчик или полочки для принадлежностей. Отличное решение для столь небольшой квартирки.
  1. Вооружаемся кельмой и цементно-песчаной смесью и возводим новую стенку. Не забываем использовать уровень, чтобы стенка была ровной.
  1. Вид на новую стеночку изнутри туалета. Одновременно с выкладыванием самой стенки, заделываем щели. Старая дверная коробка ванной комнаты служит границей стены. Впоследствии старый короб сломаем и поставим новую дверь.
  1. Вот так идет работа: в ход идут и ломаные кирпичи, их можно вставить в большие щели, а затем замазать смесью.
  1. Вид снаружи: вот сколько места прибавиться в коридоре за счет того, что здесь не будет двери. На небольшой площади каждый сантиметр дорог.
  1. Светильник был прикреплен к стене, а пока что просто висит на потолке. Вдалеке можно видеть нишу между плитой и потолком. Конечно, можно было бы сделать шкафчик, но мы от этой идеи отказались, уж больно он будет высоко и весьма вряд ли будет часто использоваться.
  1. Заделываем его кирпичом, замазываем щели. Старого кирпича не хватило, поэтому пришлось прикупить нового.
  1. теперь пришла пора разобрать шахту со стояком. Все приходилось делать предельно аккуратно, чтобы не своротить унитаз и не нарушить коммуникации. Как никак, без туалета жить непросто.
  1. Демонтировали все до самых труб. В полу зияет дыра. Чтобы старинная чугунная труба не упала, укрепляем пол арматурой, на счетчики одели коробки, чтобы не пострадали во время ремонтных работ.
  1. Заделываем дыру на месте шахты цементно-песчаной смесью.
  1. Выравниваем пол между ванной и туалетом.
  1. Демонтируем унитаз. Зашиваем стояк для труб. Для этого нам понадобились металлические профили и самые обычные плиты из пенопласта – дешево и лишний шум воды поглощает. Оставляем ревизионное окошко для доступа к счетчикам. Все щели заделываем монтажной пеной. Тут же выведены трубы для полотенцесушителя.
  1. Вставляем новую гофру для унитаза. До этого она была чугунная, а теперь подвижная пластиковая, а значит, с установкой нового унитаза проблем не будет.
  1. Зашиваем стояк гипсокартонными листами. На стенах делаем засечки – для того, чтобы отделочные материалы лучше держались.
  1. Вот такой идеальный стояк мы имеем в итоге. Кажется, что вся стена зашита, но это не так – тут можно заметить скрытый лючок, чтобы мы могли иметь доступ к водопроводной системе. Для этого нам пригодились навесы для мебели и пуш-механизм для дверцы.
  1. Теперь можно вернуться к полу, теперь его можно окончательно выровнять, чтобы избавиться от того злополучного перепада. Наши помощники в этом – цементно-песчаная смесь и шпатель. Оставляем сохнуть.
  1. Потому как стены у нас очень неровные. Их придется хорошенько выровнять и без внушительного слоя штукатурки не обойтись. Устанавливаем металлические маяки для оштукатуривания, пары-тройки сантиметров пространства мы лишимся, но приходиться жертвовать, чтобы стены были идеально ровными.
  1. Грунтуем поверхность, это необходимо для того, чтобы укрепит саму стену (не забываем, что кирпич очень старый) и это позволит улучшить сцепление с отделочным материалом.
  1. Процесс оштукатуривания. Как можем наблюдать, слой получается внушительный, сантиметра 3-4.
  1. Благодаря тому, что у нас установлены маячки, мы видим, какой слой нужно накладывать.
  1. Вот как это выглядит в итоге. Даем высохнуть.
  1. Покрываем штукатуркой всю поверхность стен, затем грунтуем.
  1. Переходим к полу. Пол у нас будет выложен квадратной плиткой по диагонали. Это способ укладки плитки легким не назовёшь, но оно того стоит. Такое расположение зрительно увеличивает пространство, а потому как санузел у нас небольшой, будем пытаться добавить объема хотя бы зрительно.
  1. Перед тем, как начать укладку плитки мы подготовили поверхность – выровняли, заделали все отверстия и выбоины на стенах и полу, загрунтовали. Грунтующий состав улучшает сцепление плитки с полом. После нанесения грунтовки даем ей высохнуть.
  1. Вот такой красавец-пол мы получили в итоге. Плитка светлых тонов опять же прибавляет пространства, а благодаря узору на ней не видны грязь и капли.
  1. Пришла пора снять старую дверную коробку и установить новую дверь. Демонтируем пороги.
  1. Собираем новую дверную коробку и устанавливаем ее в проем. Для того, чтобы брусья двери не прогибались, подкладываем между стеной и коробом деревянные клинышки.
  1. Сами основания короба были закреплены с помощью металлических уголков. Внешняя стена ванной тоже заштукатурена.
  1. Дверь самая простая, из ДСП. Во-первых, такая дверь стоит недорого и вполне подходит к нашему интерьеру. Вешаем ее на петли. Потом все швы и щели между коробом и стеной аккуратно запениваем.
  1. Новому туалету – новый унитаз. Установили на место старого. Теперь переходим к подготовке стен к выкладыванию плитки. Наши инструменты – пульверизатор, которым очень удобно грунтовать стены, шпатели простые и гребенчатые, крестики. На стену закрепил уровень, он послужит нам в качестве стартового профиля.
  1. Замешиваем плиточный клей. Проверит готов ли он очень легко – берем кельму или шпатель и зачерпываем: если не стекает сразу и не отваливается куском. Значит консистенция идеальная, если слишком жидкий, добавляем клеевую смесь, если густой – воду.
  1. На стене у нас уже предварительно сделаны засечки, для лучшего сцепления стенки и плитки и покрыты бетонконтактом, для той же цели. Вычерчиваем метки для плитки, все проверяем уровнем.
  1. Начинаем выкладывать опорный ряд, не забываем пользоваться шовными крестиками они гарантируют, что перекосов не будет.
  1. Те же самые манипуляции проделываем и с другой стенкой – отвесом проверяем вертикальные ли стены, крепим стартовый уровень.
  1. Эта стена самая сложная – здесь у нас проходят коммуникации. Тут приходиться поломать голову как лучше расположить плитки, что не пришлось много резать. Выкладываем декоративный бордюр, он у нас в качестве ориентира – там, где нет профиля (над кранами) под плиткой прикрепили доску, чтобы плитка не съезжала.
  1. Алмазным сверлом просверливаем отверстие для проводки, выводим провода – здесь у нас будет располагаться светильник.
  1. Еще один сложный участок – это пространство над дверью, здесь нет опорного ряда, поэтому для того, чтобы плитка не смещалась, воспользуемся старым добрым скотчем.
  1. Плитку, как вы можете видеть, мы выкладываем не до самого потолка, здесь будет потом навесной потолок, так что 5 см мы оставляем.
  1. Затираем межплиточные швы.
  1. Плитка у нас двух оттенков бежевого. Более светлая плитка сверху и темная снизу помогают визуально увеличить пространство.
  1. Пришла пора монтировать новый полотенцесушитель. Отмечаем отверстия для крепежей и просверливаем.
  1. Установить полотенцесушитель – задача не из простых, чтобы его монтировать приходиться в потолке установить крюк и подвесить его.
  1. Отверстия на стене сделаны, докладываем плитку и в этих же местах делаем отверстия уже в самой плитке.
  1. Крепим сушилку к стене.
  1. Теперь остается выложить нецелые плитки в углу.
  1. Завершаем процесс укладки. Чтобы не спутать порезанные плитки, нумеруем их, заметно облегчает работу.
  1. Еще один способ сэкономить место в крохотной ванной комнате – утопить трубы в стену. Сначала болгаркой сделали надрезы, а затем зубилом, стамеской и молотком выдолбили штробы, куда и поместили трубы. Установили новый смеситель.
  1. Теперь нужно сделать дырки и в самой плитке. Для этого воспользуемся специальной коронкой для высверливания круглых отверстий. Устанавливаем ее на дрель и на малых оборотах за пару минут получаем аккуратное отверстие.
  1. Приклеиваем плитку, затираем. Больше никакие трубы не уродуют нашу ванную.
  1. Вот так выглядит на данном этапе наша ванна. Устанавливаем вентиляционную решетку.
  1. Увы, картинки на этом заканчиваются, а ремонт – нет. Нам остается оформить потолок. Это будет навесной потолок из алюминиевой рейки. Как мы уже говорили, наша главная задача максимально расширить пространство, поэтому мы выбрали глянцевую рейку.
  2. Точечное освещение помогло нам добиться того, что ванная комната очень светлая и поэтому кажется просторной. Затем мы повесили новую раковину, пространство под ванной закрыли специальным пластиковым экраном в цвет.

В итоге мы здорово преобразили ванную комнату и получили дополнительное пространство, как в самой ванной, так и в коридоре. В освободившееся место можно поставить стиральную машинку и повесить полочки. Ремонт получился бюджетным, мы использовали по максимуму то, что еще вполне пригодно (кирпич, ванна) и выбирали самые недорогие материалы.

Ремонт ванны, совмещенной с туалетом: этапы, нюансы, дизайн, материалы

Ремонт совмещенного санузла своими руками вдвое сложнее ремонта туалета и ванной вместе взятых. Ограничения и дополнительные условия для того и другого помещения приходится применять во взаимосвязи, и, кроме того, добавляются специфические требования.

В последнее время в ремонте и перепланировке квартир наблюдается стойкая тенденция устраивать совместный санузел взамен раздельного. Какие-либо технические или просто с точки зрения здравого смысла обоснования этому найти трудно, поэтому по вопросам совмещения ванной и туалета рекомендуем почитать посвященные этому статьи. Здесь же мы затронем лишь особенности ремонта изначально существующего санузла.

Способы ремонта совмещенного санузла определяются прежде всего его планировкой: объединение служебных помещений обусловлено требованиями дать побыстрее и побольше дешевого жилья, и лишних квадратов в «нужную комнатку» не закладывалось. Нередко, правда, встречаются и проекты элитного жилья с совмещенным санузлом площадью 26, а то и 40 кв.м, но их заказчики вряд ли возьмутся за самостоятельный ремонт, поэтому на рисунке приведены лишь планы наиболее распространенных типовых совмещенных санузлов:

Планировка типовых совмещенных санузлов

Камни преткновения

Затруднения и ошибки при ремонте совмещенного санузла скорее правило, чем исключение. Причина прежде всего теснота помещения; затем – совпадение резких колебаний температуры и влажности, характерных для ванны, с поступлением от туалета в комнату биологически активных веществ и едких летучих химических соединений. Поэтому идеи ремонта санузла совмещенного санузла, возникающие при рассматривании его на плане и в натуре, следует тщательно сообразовывать с наличными условиями.

К примеру, взгляните на позицию Г на рисунке. Размер комнаты не позволяет повернуться, не зацепив что-нибудь, и как в такой клетушке работать? Встанет ли там хоть как-то облюбованный умывальник? И что останется от внутреннего объема, если еще и подвесить бойлер со шкафчиком для туалетных принадлежностей? Можно ли будет там после такого ремонта дышать, включив душ минут на 10? Так что для начала лучше разобраться, с какого рода проблемами нам придется столкнуться при ремонте, затем четко представить себе порядок производства работ, а уж затем приниматься за подготовку и собственно ремонт.

Субъективно-психологические

Возникают ошибки такого рода вследствие отсутствия навыков дизайнера и строителя. Есть целая наука – эргономика, занимающаяся тем, как избегать неудобств и создавать удобства в возможно меньшем объеме. Описывать хотя бы ее азы будет слишком долго, поэтому поясним на примере. Укажем лишь, что основа основ эргономического дизайна – точные измерения.

Взгляните теперь на позицию А на рисунке. На первый взгляд кажется что, если отодвинуть унитаз сантиметров на 7 к окну, а умывальник развернуть на 90 градусов по часовой стрелке и перевесить на смежную стену, то вместо душевой кабины можно будет поставить угловую ванну. Сядем на унитаз, промерим – да, от плеча и бедра до стенки еще остается 2-3 см.

Решили, сделали, и что же? Оказалось, человек, наклонившийся над умывальником, чистя зубы, пятой точкой касается лица лежащего в ванне. А лечь в ванну наоборот – от головы до унитаза всего ничего, и вдруг кому-то из домашних как раз приспичило? Ширму же поставить нельзя: места сесть не хватит.

Поэтому первая рекомендация: ознакомьтесь с основами эргономики и вдвоем-втроем на месте, в самом санузле, тщательно рассмотрите возможные варианты ремонта. Вдвоем-втроем потому что, во-первых, ум хорошо, а несколько лучше; во-вторых, нужно своими боками почувствовать тесноту, углы и стены, чтобы потом все вышло как лучше, а не как всегда.

Технические

Помимо указанных выше проблем совмещенного санузла, здесь вдвое выше вероятность заливания. Поэтому при устройстве пола нужно толщину стяжки делать поменьше («лоханка» при этом получится глубже), но гидроизоляцию – надежнее. Повышенное поступление в воздух нежелательных примесей требует усиленной вентиляции и тщательного выбора материалов.

Технические сложности, как известно, влекут за собой лишние расходы. Экономить можно и нужно, но не в ущерб качеству и удобству. Мы разберем некоторые возможности сократить расходы на ремонт, но учтите: любая экономия повлечет за собой увеличение затрат труда.

Дизайнерско-эстетические

Туалет – помещение абсолютно функциональное; его отделка должна быть точно увязана с физиологическими особенностями человека. Ванная же должна расслаблять и давать возможность понежиться. Требования к дизайну в том и другом отношении далеко не всегда совместимы, и есть же, наконец собственный вкус!

Способы совместить несовместимое в тесном, загроможденной комнатушке реально применимы два: разбиение пространства и его мнимое увеличение. Мы коснемся обоих, но еще раз учтите: «растяжение» пространства эффективнее, но сложнее и дороже.

Этапы ремонта

Ремонт ванной, совмещенной с туалетом, отличается от их ремонта по отдельности уже тем, что начальные стадии взаимосвязаны: «уткнувшись» в неразрешимое противоречие, приходится возвращаться к предыдущему этапу. Поэтому будьте готовы потратить на планировку, проектирование, подбор сантехники и материалов большую часть времени. Собственно же этапы ремонта таковы:

  1. привязка к помещению;
  2. планировка размещения сантехприборов;
  3. выбор номенклатуры сантехники;
  4. разработка схемы коммуникаций;
  5. проектирование вентиляции;
  6. разработка дизайна и выбор материалов для отделки;
  7. определение затрат времени и труда на ремонт;
  8. корректировка по пп. 2-5;
  9. по достижении приемлемого результата – зачистка помещения;
  10. ремонт пола;
  11. ремонт стен и прокладка коммуникаций;
  12. устройство сантехшкафа и встроенной мебели;
  13. ремонт потолка;
  14. устройство вентиляции;
  15. отделка помещения;
  16. установка сантехники;
  17. установка новой входной двери или доработка прежней.

Что касается пп. 9-17, то технология производства работ по ним описана в статьях о ремонте ванной и об особенностях дизайна и ремонта туалета. Далее мы коснемся лишь отдельных деталей, а подробнее разберем то, что относится именно к ремонту совмещенных ванных комнат.

Привязка

Цель данного этапа – определить, что удобно, а что нет и далее – что оставить на месте, а что передвинуть. Уже на этом этапе можно прикинуть будущую разводку коммуникаций, сложность и стоимость работ. Что почти всегда остается на месте, так это унитаз: его 100-мм отвод должен входить непосредственно в крестовину стояка. Исключения возможны в очень редких случаях, см. далее.

Взгляните на поз. Б и В на рисунке в начале страницы. Это один и тот же санузел в кирпичной хрущевке первых, до «бульдозерной выставки», проектов. Различаются они только расстановкой сантехники относительно двери. Но поз. Б – «непробиваемая»: чтобы поместить сюда стиральную машину, придется ванну заменить душевой кабиной. А ванны в таких домах ставили чугунные и отменного качества: пройтись активным моющим, заменить сифон – и еще сто лет прослужит.

Но вот на поз. В умывальник можно перевесить на противоположную стену. Тогда придется основательно повозиться трубами, но место для стиралки освобождается без проблем. Еще, к примеру, для поз. Д место под стиралку освобождается, если ванну заменить на полулежачую и развернуть на 90 градусов, а умывальник поместить на длинной стене. В общем – твори, выдумывай, пробуй. Но с обязательным учетом правил устройства канализации.

Размещение сантехники

При планировке новой сантехники нужно учитывать следующее:

Линейно зонированный дизайн санузла

  • отвод унитаза должен сопрягаться с трубой 100 мм, и ее сужение до крестовины недопустимо, иначе сами себя зальете;
  • относить унитаз от крестовины можно не более чем на 1,5 мм с уклоном трубы в 100 мм/м;
  • горизонтальные углы цельных жестких канализационных труб недопустимы.

Что это может означать на практике? Взгляните на рисунок справа. Это удачный пример линейно-зонального дизайна санузла (см. справа). Но чтобы соблюсти правила и не затопить самих себя, крестовину наверняка пришлось полуутопить в пол. А это значит, помимо лишней работы, и договоренность с соседями, и, возможно, компенсацию им за ущерб – ведь пришлось затронуть, и основательно, их потолок.

Тут имеют значение не только внешний вид, размеры и цена. Например, угловой унитаз (см. рисунок) может решить многие проблемы планировки; скажем, дверь может открываться в любую сторону, не задевая колен сидящего на нем.

Угловой унитаз

Но просто его поставить можно лишь при стояке в углу, или придется покупать дорогую крестовину с боковым 40-мм патрубком под 45 градусов. Если же производится ремонт совмещенного санузла в хрущевке блочного типа, то об угловом унитазе можно и не думать: стояк проходит в нише капитальной стены, трогать которую, чтобы его развернуть, нельзя.

О чем действительно стоит подумать, так это о ванне – «груше» или ступенчатой. Посмотрите на рисунок справа внизу: и лежать в ванне достаточно удобно, и стиральная машина встала на место «как родная». А самое главное – шланг излива стиралки можно завести с ванну, и сэкономлено много и времени, и денег на подключение ее к канализации.

Ступенчаная ванна

Выбор умывальника тоже неоднозначен: тюльпан экономит место вдоль стены, а широкий и узкий – поперек помещения. То есть, тюльпан хорошо придется в поз. Б и В на первом по тексту рисунке (квадратные), а «корытце» – в поз. Д (узкую и длинную). В остальных случаях – смотря по исполнению и размерам прибора. Тут рекомендация – не ограничиваться интернетом, походить по магазинам, посмотреть и замерить на месте.

Еще об умывальнике: чаще всего именно на нем удается выгадать дополнительное пространство. Довольно узкое «корытце», чтобы избежать разбрызгивания, нужно выбирать с изливом на углу и округлой чашей.

Вентиляция

Вентиляция в санузле совмещенного типа должна быть усиленной по причинам, описанным выше. Если средства позволяют – приобретите вентилятор-робот, срабатывающий по температуре и/или влажности. При покупке обращайте внимание прежде всего на производительность: исходя из того, что площадь типовых санузлов составляет 3 – 5 кв.м, она должна быть не менее 2500 л/час.

Лучшую производительность при той же потребляемой мощности и меньший уровень шума дают низкооборотные вентиляторы с саблевидными лопастями, но их диаметр больше, так что придется в месте установки уширять вентиляционный короб. Если короб открытый подвесной, это проще сделать, поставив вентилятор на его торец.

Для вентиляции нужен и приток воздуха. Здесь два варианта:

  • Внизу двери устроить вентиляционную решетку. Достаточно трудоемко, требует тщательного оформления. Кроме того, во многих хрущевках дверь санузла выходит в прихожую, и в санузел пойдет холодный воздух.
  • При замене канализации заложить в проем, ведущий на кухню, отрезок трубы 32-40 мм. Всем бы хорошо, но в санузел может потянуть кухонным чадом.

Дизайн и материалы

Эстетика

Расширение видимого объема зеркалами

Поскольку дизайн ванной не привязан так к физиологии, желательно «подтянуть» его к дизайну туалета (см. статью о ремонте туалета). Вариант – разделение объема ширмой, но в и так маленьком помещении это не очень привлекательно. Еще вариант, дорогой, но эстетически великолепный – визуально увеличить объем помещения. Этого легко добиться с помощью облицовки зеркальной плиткой, см. рис. Лучшая и самая дорогая плитка – акриловая.

Функциональность

Функциональный дизайн интерьера совмещенного санузла исходит из принципа зональности: умывальная, отхожая и купальная зоны. Расположение зон может быть линейным (рисунки в предыдущих разделах) и радиальным, см. рис. справа. Первое рекомендуется для помещений вытянутых; второе – для приблизительно квадратных, но в конечном итоге это дело вашего вкуса.

При линейном зонировании зоны предпочтительно располагать в порядке частоты пользования: ближе ко входу умывальник, затем унитаз и ванна. Но это означает усложнение и удорожание работ, так как придется утапливать в пол крестовину и тянуть к унитазу 100-мм трубу.

Радиально зонированный дизайн санузла

В любом случае варианты дизайна нужно по мере разработки непрерывно сверять на предмет разводки коммуникаций. Красота несказанная и удобства необыкновенные могут вылиться в чудовищную «каракатицу» из цельного паяного пропилена, которую упрятать в стены окажется невозможно.

Материалы

Материалы для совмещенного санузла нужно выбирать исходя из критериев качества для ванной (см. статью о ее ремонте). Сэкономить не получится, так как в совмещенном санузле условия их работы еще сложнее.

Технические нюансы

Здесь следует исходить из уже указанного: «лохань» пола должна держать двойной разлив, а в воздухе присутствует удвоенное количество водяного пара и примесей. Поэтому придется совмещать самое надежное из применяемого в отдельных ванной и туалете. Коснемся лишь моментов, отличающихся от ремонта раздельного санузла.

Пол

Стяжку пола лучше делать наливной комбинированной: грубый вязкий наливной пол на цементной основе и по нему – жидкий пластиковый утепляющий. Цементно-песчаная стяжка для ванной окажется слишком толстой.

Удешевить (но и усложнить) работу можно, подняв порог двери рядом уложенных плашмя кирпичей. Чтобы не спотыкаться, наружу можно вывести небольшой (25 см в ширину хватит) пандус, но это означает, кроме переделки двери с косяком, и работы по полу в коридоре или прихожей. Но в случае, когда ремонт санузла проводится в порядке общего ремонта, это оптимальный вариант: работы добавляется немного, а пол в санузле можно делать как угодно.

Коммуникации

И линейный, и радиальный функциональный дизайн дают возможность пустить гидравлические коммуникации пучком под стеной, прикрыв откосом, как в отдельной ванной. Что же касается электрики, то здесь никакие послабления, как в отдельном туалете, недопустимы: выключатель и розетки только снаружи; светильники и вентилятор – влагозащищенные.

Стены и потолок

Здесь также следует отказаться от подходящего для отдельного туалета влагостойкого гипсокартона (не настолько он влагостойкий; гипс есть гипс) и рассматривать лишь варианты облицовки плиткой и отделки потолка цельными досками ламината без обрешетки. Утепление – стекломагнезитовыми плитами, также без обрешетки; они достаточно прочны для укладки на клей.

Сантехшкаф

Совмещенный шкаф в санузле

Для него также скорее всего места не найдется, и придется лишь прикрыть нишу стояка съемным щитом из пластиковой вагонки. Поэтому при проектировании разводки труб старайтесь как можно большее упрятать в нишу.

Как-то вывернуться можно, но далеко не всегда, с помощью линейно-зонального дизайна: оставив на месте унитаз (возможно, подвесной) шкаф протягиваем до умывальника, совмещая технический с туалетным, см. рисунок.

Вывод

За самостоятельный ремонт совмещенного санузла следует приниматься, хорошенько все продумав, обладая твердыми профессиональными навыками и рабочей смекалкой. Особое внимание нужно уделить эргономике и разводке коммуникаций. Выбор сантехнических приборов нужно производить прежде всего по их функциональности: эстетическим изыскам в совмещенном санузле разгуляться негде.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *