Перепланировка квартиры в хрущевке

Во времена Хрущева строились не совсем удачные квартиры в жилых домах. Площади очень маленькие, не продуманная планировка. Основная задача тех времен заключалась в том, чтобы каждую семью обеспечить отдельной жилплощадью. Что касается комфорта проживания, то он в задачи совсем не входил. Достоинство подобных квартир заключается в том, что их легко перепланировать, так как несущие стены наружные, а внутренние стены – это перегородки, которые можно сносить или перемещать без снижения несущей способности всего здания. Несмотря на это, необходимо иметь проект на перестройку и согласование с соответствующей организацией. Дело в том, что любые изменения в конструкции здания должны регистрироваться.

Что такое перепланировка и как ее оформить

Любое изменение конфигурации стен и перегородок в квартире считается перепланировкой. Что касается несущих стен, то их трогать нельзя вообще. Если имеются ненагруженные стены или перегородки, то здесь все не настолько серьезно, но составлять проект нужно обязательно, после чего его придется согласовать и лишь затем можно приступать к осуществлению задуманного.

При этом, существуют варианты переделок, которые не смогут согласовать ни при каких условиях:

  • Расширение площади таких помещений, как кухня, ванная и туалет возможно лишь за счет технических помещений. Над жилыми комнатами их располагать запрещается. В данном случае можно уменьшить площадь коридора, встроенного шкафа, прихожей и т.д. Поэтому, имеются спорные варианты некоторых перепланировок. На фото ниже указаны спорные зоны.

Обозначенный красным фрагмент практически находится в коридоре, но документы БТИ указывают, что это жилая площадь. Если в таком варианте подать документы на перепланировку, то их не возьмут. Чтобы не ссориться с законом, нужно сначала поставить перегородку, которая отгородит коридор и в таком виде подается проект на увеличение площади ванной.

Расширяя площадь кухни, нельзя делать:

  • Расширять за счет санузла.
  • В случае расширения кухни за счет жилой площади, то на кухне нельзя устанавливать сантехнические принадлежности и кухонную плиту.
  • Если на кухне имеется газ, то совмещать с жилой комнатой ее нельзя.

Этот пункт можно обойти, если установить двери любой конструкции, в том числе и раздвинутые или двери гармошку.

Однокомнатная хрущевка: перепланировка

Молодые семьи, как правило, покупают однокомнатные квартиры. Однокомнатную хрущевку легко переделать в квартиру студию, что является для молодых людей отличным вариантом. В таком случае, избавляются от перегородок, отделяющую комнату и кухню, а также прихожую.

В том и другом случае, такое помещение, как санузел, остается не тронутым, поскольку его перемещать нельзя, если это не первый этаж.

На фото выше видно, что перепланировка частично коснулась и санузла, за счет перемещения двух стен на значительное расстояние. Это стена, обращенная в зал, и стена, отделяющая прихожую. За счет незначительного увеличения площади удалось поместить стиральную машинку. В малогабаритных комнатах всегда ощущается недостаток места, когда требуется установить современную бытовую технику. Хотя прихожая и получается не большая, зато в комнате достаточно места и можно установить гардеробную.

На другом фото представлен еще один вариант перепланировки 1 комнатной хрущевки. Этот вариант отличается тем, что объединили кухню и коридор. Двери в комнату смещены дальше от входа, что дало возможность, более оптимально использовать жилое пространство. В результате такого дизайна появилось место в коридоре под шикарный встроенный шкаф. Это не повлияло на функциональность кухни, а ее площадь увеличилась на 0,2 метра квадратных.

В последнее время многие жильцы практикуют еще один способ увеличения жилой площади – это совмещение лоджий и балконов. Но для этого нужно тщательно произвести утепление стен балконов и лоджий, а также, провести туда отопление. В результате можно получить еще одну комнату с оптимальной температурой, где можно разместить, например, рабочий кабинет.

Существует еще один вариант перепланировки однокомнатной хрущевки, расположенной в кирпичном доме. Здесь очень маленькие площади санузла и кухни, но перегородки размещены стандартно.

В данном случае, желательно отказаться от ванны в пользу душевой кабинки. Это позволит оптимизировать полезное пространство в санузле, расположив правильно сантехнику и поместив туда стиральную машину. При этом, одна из стенок получается скошенной, а площадь кухни не значительно, но увеличивается, хотя площадь прихожей несколько уменьшается.

Жилую площадь можно увеличить за счет расширения на балкон, утеплив его соответствующим образом. На балконе можно установить шкаф и рабочий стол. Подобная перепланировка довольно актуальна, если семья состоит из пяти человек: 3-х детей и 2-х взрослых. При этом, желательно установить одну двухэтажную кровать для детей. На очередном фото можно увидеть подобный вариант переделки жилой квартиры.

К сожалению, не всем по душе иметь квартиру-студию, как не все воспринимают санузел, где совмещены ванна и туалет. Многим не нравится отсутствие стен, когда нельзя посидеть на кухне незамеченным для окружающих, тем более, что это актуально при наличии детей, да еще в однокомнатной квартире.

В таком случае, перепланировка осуществляется за счет переноса перегородок, в зависимости от приоритетов. Боковую стенку прихожей нужно сдвинуть в сторону комнаты, а лицевая стенка подвинута, почти вплотную к двери в санузел. После подобных действий увеличивается площадь прихожей и теперь появляется возможность установки в прихожей встроенного шкафа и гардеробной.

Естественно, что площадь комнаты уменьшается, поэтому придется компенсировать недостаток площади за счет кухни. Несмотря на это, после переноса стены ближе к двери ванной, образовалось место для холодильника. В результате подобной перепланировки столовая часть кухни сдвинулась в комнату. Чтобы оптимизировать пространство, следует установить двери раздвижные или двери-гармошку.

При этом, комната получила Г-образную форму, где можно установить перегородку, чтобы разделить комнату на взрослую и детскую зону. По такому же принципу, можно из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную. Это имеет серьезное значение при наличии детей.

Существует еще один вариант перепланировки 1 комнатной квартиры, но только с другой изначальной планировкой. В данном случае переделка минимальная и сводится к обустройству перегородки из гипсокартона. Ее устанавливают так, чтобы она занимала не больше половины промежутка, чтобы во второй части было доступно освещение.

Как вариант, предлагается перепланировка угловой однокомнатной хрущевки, в квартиру студию с выделением спального места. В этой части квартиры может поместиться лишь кровать и шифоньер, но имеется один существенный плюс: спальня получается изолированной.

Двухкомнатная хрущевка: переделка

В постройках тех лет двухкомнатных квартир гораздо больше, чем однокомнатных, но проблемы у них одни и те же: малые площади и не продуманное расположение комнат, с наличием проходных помещений. Если заняться перемещением стен, то большинство проблем оказываются решаемыми. Например, имеется возможность разделения смежных комнат, после чего можно из двухкомнатной квартиры сделать и трехкомнатную. Для этого достаточно смонтировать еще одну перегородку, которая отделит комнату от коридора. В результате появляется дополнительная полезная площадь, где можно разместить гардеробную и кладовку. Полученное таким образом второе помещение более длинное и более узкое, разделяется на две части, посредством перегородки из гипсокартона.

На фото ниже представлен второй вариант неудачного планирования жилого пространства тех времен. Здесь, чтобы попасть во вторую комнату, необходимо пройти через первую. Планировка настолько неудачная, что, мало того, что малые площади, еще и появляются и мертвые зоны, что искажает функциональность комнат. Иногда, в торце второй комнаты располагают кладовку, которая не может быть использована в полной мере.

После переделки по этому варианту, ванна приобрела квадратную форму, а прихожая соединилась с первой комнатой. В данном случае, она выполняет роль гостиной, из которой сформирован вход в кухню. Следующее, более дальнее помещение разделено на две спальни. Перегородка между двумя спальнями смонтирована таким образом, чтобы осталось место для небольших гардеробных одной и другой спален.

Обычную двухкомнатную хрущевку в панельном доме, возможно превратить в квартиру студию, объединив гостиную и кухню. Основная задача подобной переделки состоит в том, чтобы сместить входные двери. За счет этого большая прихожая послужит в качестве гардеробной. При этом, объединяются туалет и ванна, а кухня и гостиная объединяются за счет частично разобранной перегородки.

Если имеется желание, то вторая комната может быть разделена на две части, за счет перегородки из гипсокартона, что позволит разделить рабочую и спальную зоны. Чтобы в спальню проникал свет, перегородку достаточно поднять на высоту не больше 1,5 метра.

Достаточно интересный вариант переделки 2-х комнатной квартиры в 3-х комнатную. Здесь прихожая немного скошена, что дало возможность увеличить площадь санузла, а перегородка, которая установлена между кухней и комнатой, частично удаляется. Вторая комната разделяется на 2 части, площадь которой увеличивается за счет кладовки и стенного шкафа. В результате образовались 2 спальни, а так как квартира угловая, то в каждой из спален имеется свое окно.

Коридор принял интересную форму, так как его стены располагаются по диагонали. В результате получается неплохой вариант, хотя функциональность коридора значительно снижена.

Трехкомнатная хрущевка: изменение расположения комнат

Хрущевки серии 11-57.3.2 отличаются очень маленькими размерами туалета и ванной комнаты. Исходя из этого, переделка квартиры просто необходима, если учесть, что на планете уже 3-е тысячелетие и наличие современной сантехники и бытовой техники указывают на такую необходимость. Чтобы оптимизировать жилое пространство, необходимо убрать простенок между ванной и туалетом. Часть коридора, которая примыкает к санузлу, отгораживается стеной, где располагают двери в санузел. Единственная проблема – это усиление гидроизоляции в этой части, где раньше находился коридор.

Первоначальная планировка не позволяла установить шкаф. В небольшом отрезке коридора, который отошел под ванную, был небольшой шкаф, но его размеры настолько малы, что позволяет в него прятать лишь малогабаритные вещи. Поэтому, приходится подвинуть стену одной из спален, чтобы на освободившееся место поместился гардероб.

Для объединения кухни и гостиной, необходимо избавиться от части стены. При этом, необходимо провести усиление соответствующих несущих стен и перекрытия. Поскольку плита на кухне газовая, то нужны двери. Как вариант, можно установить раздвижные.

Возможен и другой вариант ремонта, позволяющий увеличить площадь санузла, а также превратить какую-нибудь комнату в гостиную-столовую, из которой возможен выход на кухню. Заодно, нужно сформировать две спальни.

Для этого, удаляются простенки между ванной и туалетом, а часть коридора изымается под санузел. Теперь вход в кухню будет со стороны гостиной, с противоположной стороны гостиной формируется вход во вторую спальню.

Что касается дверного блока, размещенного во второй спальне, то его необходимо демонтировать, а проем заложить.

Следующий вариант перепланировки рассчитан на то, чтобы увеличить полезную площадь санузла и кухни. Что касается санузла, то его расширяют классическим способом: удаляют перегородку между ванной и туалетом, а также подравнивают стенку. Кухня расширяется за счет комнаты. Такое решение позволяет сформировать место для отдыха, где можно установить диван и телевизор.

Получается, что можно таким образом разделить проходные комнаты. Хотя площадь и уменьшилась, зато они стали более функциональными. На освободившихся площадях можно разместить гардеробные комнаты.

Четырехкомнатная хрущевка: переделка

Это настолько неудачная планировка, что при увеличении количества жилых помещений проблем становится все больше и больше. Наличие опять-таки маленькой кухни и маленького санузла, с проходными комнатами, усугубляет общую картину. На фото ниже один из самых непродуманных вариантов. Здесь изображено то, что было до переделки.

Несмотря на то, что эта квартира имеет относительно большую прихожую, она (прихожая) используется не в полной мере, а имеющийся нормальный угол, занят кладовой.

Проблема связана еще и с тем, что в прихожую выходит семеро дверей. Предлагается вариант переделки, когда все комнаты перепланировывают в правильную форму, типа квадрата. Такой подход позволяет проще использовать функциональные возможности квартиры в целом. Две комнаты используют под столовую и под гостиную, а две спальни так и остаются не тронутыми. Вход в выгороженную гардеробную комнату из прихожей.

Ванна и туалет остаются не совмещенными, но их площадь увеличена за счет выравнивания стен. Площадь, которая ранее занималась коридором, требует усиления гидроизоляции.

Хрущевки давно уже себя изжили не только с технической точки зрения, но и с моральной. Кроме этого, современная планировка учитывает недостатки прошлого и не допускает подобных просчетов. Те, кто до сих пор живет в хрущевке, ежеминутно и ежесекундно думают, как быстрее осуществить ремонт, с целью избавления от этих крошечных кухонь, туалетов и ванн, а также проходных комнат, где не оптимально используется полезная площадь маленьких комнат.

При этом, следует учитывать, что существует еще одна проблема, не менее серьезная – это организация проекта перепланировки и его утверждение. К великому сожалению, бюрократы не хотят идти навстречу хозяевам хрущевок. Подобное решение получить весьма сложно и хлопотно, а то и совсем дорого. В связи с этим многие владельцы квартир улучшают свою жизнь самостоятельно и переделывают свои квартиры втихую. При определенных условиях, когда придется продавать квартиру, придется заплатить и штраф за самопроизвольную перепланировку. Если все сделано без нарушений технологии, то паспорт на квартиру переделают, естественно за отдельную плату.

Но здесь кроется и другая проблема, связанная с тем, что часть владельцев квартир, при проведении перепланировки все же нарушают требования и нормы, что приводит иногда к плохим последствиям.

Исходя из этого, можно сделать заключение, что любые работы желательно согласовать с соответствующими организациями и получить на это разрешение, иначе можно иметь дело с законом, что повлечет за собой административную или уголовную ответственность.

Особенности переустройства в старых домах

Под переустройством жилого помещения понимают внесение изменений в расположение внутренних коммуникаций, а также перемещение, надстройка или ликвидация элементов, отражённых в техпаспорте квартиры. К таким элементам относятся:

  • стены;
  • перегородки;
  • дверные проемы;
  • окна;
  • балконы и лоджии.

СПРАВКА! Отличительной особенностью однокомнатных квартир-хрущёвок является небольшая площадь, а четырёхкомнатных – нерациональное использование жилого пространства.

При составлении схемы переустройства следует учесть ряд важных моментов:

  1. Нельзя сносить/перемещать несущие конструкции.
  2. При расширении санузла нельзя уменьшать жилую площадь.
  3. Кухни с газовыми плитами не должны объединяться с комнатами.
  4. Нельзя перемещать элементы общедомовых коммуникаций.

К общедомовым относятся большие канализационные трубы стояка, а также электрокабели до входа в индивидуальные счётчики.

В большинстве хрущёвок внутренние межкомнатные перегородки не являются несущими, но в четырёхкомнатных квартирах конца 60-х годов такое возможно из-за особенностей планировок. Перед составлением плана-схемы перепланировки следует уточнить наличие несущих стен в техпаспорте или плане дома, который можно получить в домоуправлении.

Санузлы в многоквартирных домах запрещено размещать над жилыми помещениями нижних этажей. Расширение ванны возможно только за счёт прилегающих коридоров, за счёт площади жилой комнаты санузел могут расширить только жители первых этажей.

С чего начать процедуру?

На начальном этапе следует определиться с планом желаемых изменений в квартире, которые нужно оформить в виде схемы. Составленную схему будущей перепланировки следует направить в архитектурную фирму для составления официального проекта перепланировки.

Сотрудники фирмы проверят соответствие представленного собственником плана на соответствие техническим и противопожарным нормам, внесут коррективы и займутся составлением проекта. Архитектурная фирма должна иметь лицензию на составление проектов перепланировки.

Для переустройства хрущевки собственнику понадобятся следующие документы:

  1. заявление на переустройство квартиры;
  2. документ о праве пользования жильём;
  3. проект переустройства, составленный архитектурной фирмой;
  4. согласие совладельцев помещения;
  5. техпаспорт на квартиру из БТИ.

Документом о праве пользования жильём может быть выписка из Росреестра о собственнике или договор социального найма жилья у администрации.

Далее можно увидеть фото выписки из Росреестра:

ВАЖНО! Если квартира используется на основе договора социального найма, то вместо согласия муниципального собственника заявитель должен получить согласие на перепланировку от всех живущих с ним членов семьи (п. 2 ст. 26 ЖК РФ).

При отсутствии техпаспорта необходимо обратиться в местное отделение БТИ для его изготовления до проведения любых работ по переустройству, так как сотрудники архитектурного бюро при изготовлении проекта будут опираться на сведения данного документа. Перепланировка, проведённая без оформления документа из БТИ, будет считаться незаконной.

Порядок действий

Процедура перепланировки после подготовки проекта и сбора необходимых бумаг проводится в следующие шаги:

  1. Обращение в архитектурный департамент местной администрации с заявлением о перепланировке.
  2. Рассмотрение заявления (45 суток).
  3. Выдача разрешения на перепланировку или отказ.
  4. Проведение работ в помещении.
  5. Подписание акта приёма работ.
  6. Выдача нового техпаспорта в БТИ.

Заявление составляется по форме, утверждённой Постановлением № 266, и должно содержать информацию:

  • о содержании проекта переустройства;
  • о сроках и порядке проведения работ;
  • о согласии сособственников на данные работы с их подписями.

Разрешение от администрации является основанием для начала работы подрядчиков.

Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры

Если представленный заявителем проект не соответствует требованиям, предъявляемым техническими регламентами к жилым помещениям, то сотрудники администрации отказывают заявителю (п. 1 ст. 27 ЖК РФ).

Делее представлено фото отказа в перепланировке:


Отказ должен быть получен в письменной форме с указанием всех несоответствий проекта. После отказа заявитель может направить архитектурному бюро, составлявшему проект, требование об устранении недочётов.

В процессе перепланировки представители администрации и жилищной инспекции вправе контролировать соответствие осуществляемых мероприятий указанным в проекте. Сроки обычно назначаются длительностью 2-4 месяца.

После завершения работ сотрудники жилинспекции должны подписать акт приёмки, с данным документом владелец хрущёвки обращается в отделение БТИ, результатом перепланировки является получение нового технического паспорта на квартиру.

Варианты изменений для 4-комнатных планировок и на 30 кв. м.

Стандартная планировка типовой однокомнатной хрущёвки выглядит следующим образом:

  1. Рис 1. Одни из самых распространённых вариантов является переделка однушки в студию, с единым пространством комнаты и кухни, как показано на рисунке 2.
  2. Рис 2. Студия подойдёт для одного жильца или семьи из двух человек.

    Недостатком данного варианта является то, что ванная комната расширена за счёт части жилого коридора. Такое преобразование придётся осуществлять в два этапа, сначала установив коридорную перегородку, затем расширив за счёт него санузел. Каждый этап необходимо оформлять как отдельную операцию.

    Если не сносить перегородку между комнатой и кухней, то для двух человек подойдёт такой вариант перепланировки хрущёвки площадью 30 кв. м.

  3. Рис 3. В комнате имеется угловой диван для отдыха и раздвижной в качестве спального места. Удобная кухня имеет недостаток – за обеденный стол могут сесть только два человека из-за расположенного рядом холодильника.

    Для проживания семьи с ребёнком квартиру площадью 30 кв. м можно перепланировать так.

  4. Рис 4. Пунктиром показана граница «детской». Это место можно оставить открытым, поесить занавеску или устроить раздвижную перегородку.

    Ещё один вариант для семьи с ребёнком.

  5. Рис 5. В данном способе кухонные элементы расположены более эргономично. Перегородка в «детскую» отсутствует, но установлена в коридоре, ведущем на кухню из прихожей. Такая планировка выполняется в один шаг, так как коридор на кухню не присоединяется к санузлу, из-за этого раковина располагается прямо над ванной. Этот вариант предусматривает два телевизора – на кухне и в комнате.

    Типовое расположение комнат в 4-х комнатной хрущёвке обычно следующее.

  6. Рис 6. Прихожая занимает значительное пространство, которое используется неправильно. Оптимизировать площадь поможет такой вариант.
  7. Рис 7. Представленный проект несёт в себе следующие улучшения:
    • увеличена площадь ванной;
    • из двух комнат сделан один большой зал с перегородкой, которую можно убрать;
    • из прихожей удобный вход в гардеробную.

    Недостатком такого варианта является маленькая кухня. Увеличить её площадь можно, убрав перегородку в зал, как показано на рисунке.

  8. Рис 8. Такая планировка подразумевает спальню хозяев, расположенную рядом с кабинетом (или «детской»), и совместный санузел.

Итак, для осуществления перепланировки важно получить разрешение архитектурного департамента до каких-либо строительных мероприятий. Чтобы не допустить разрушения здания, проект переустройства должен составляться на основе техпаспорта помещения, а своевременное оформление всех документов на квартиру в БТИ поможет избежать штрафов за незаконную перепланировку.

Квартиры в хрущевских домах обладают весьма небольшой площадью, будь то помещения с тремя или четырьмя комнатами, все равно размер помещения оставляет желать лучшего. На ограниченном пространстве достаточно тяжело установить необычные элементы мебели или же применять новейшие тенденции в области отделочных работ. Важно, чтобы в итоге хрущевка 4 комнаты дизайн фото которых представлены в статье получился стильным и в то же время удобным для выполнения всех необходимых функций. Так как же это сделать самостоятельно? Для этого необходимо изучить все нюансы оформления и ремонта в хрущевках.

Особенности оформления

Четырех комнатные хрущевки – это редкость, но все же квартиры этого типа иногда встречаются и ремонт такой квартиры нередко вызывает затруднения. Площадь данного помещения составляет в среднем 60-70 квадратных метров, этот размер вполне равноценен обычному трехкомнатному квартирному помещению. Поэтому планировка на этой площади будет весьма несложной.

В четырёхкомнатном помещении малогабаритного типа имеются 3 спальных, гостиная, кухонная комната и санузел. Для того чтобы помещения были не загроможденными и функциональным, важно при обустройстве и ремонте все делать правильно. В этом деле поможет знание определенных особенностей оформления:

  • в первую очередь следует выбрать дизайн помещения, а именно его стиль. Он должен не только создавать красивый, полноценный, гармоничный внешний вид, но и расширять каждую комнату. Поэтому наибольший акцент нужно делать на светлые элементы, многофункциональные предметы мебели и светлое освещение всего пространства;
  • если вдруг нужно увеличить одну из комнат, то для начала стоит выяснить, какие комнаты используются по назначению, а именно если семья состоит из трех человек – папа, мама и ребенок, то потребуется 3 отдельных помещения. Значит, четвертую комнату можно расширить. Если она располагается рядом с кухней, то можно убрать стенку и сделать помещение еще больше. В результате можно получить большую кухню, в которой можно с легкостью готовить еду, принимать гостей и проводить различные праздничные мероприятия;
  • оформление стен — стены лучше всего оформлять в светлых тонах без мелких и контрастных рисунков. Применение обоев с этим типом фона может привести к ограничению пространства и нарушению стиля дизайна комнат. Желательно посмотреть фото с вариантами оформления стен квартир с 4 комнатами;
  • выбор материала для пола — для пола выбрать можно практический любой вид материала, главное, чтобы он был не сильно ярким и совпадал с общим видом дизайна помещения;
  • оформление потолка — потолок можно побелить, отштукатурить, установить натяжной потолок, выполнить облицовку из зеркального или глянцевого материала. Главное, не стоит устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат высоту комнат;
  • выбор мебели — как выбрать мебель для каждой комнаты? Это достаточно сложная задача, ведь нужно это сделать так, что выбранные предметы не уменьшали пространство, а, наоборот, дополняли дизайн комнат. Хорошо будут смотреться модульные конструкции небольшого размера. Также можно посмотреть фото с вариантами размещения мебели в малогабаритных квартирах;
  • правильная расстановка освещения — осветительные приборы лучше применять точечного типа. Световые приборы следует расставлять по всему периметру каждой комнаты. Также для гостиной важно осветить центр помещения, для спальни рекомендуется применять более светлое и в то же время расслабляющее освещение, для кухни нужно делать упор на освещение обеденной зоны и зоны для приготовления пищи;
  • гармония цвета — все предметы в комнатах должны сочетаться со стилем интерьера. Не стоит применять контрастные, яркие предметы, которые в итоге нарушат общий дизайн. Можно использовать контрастные цвета, которые будут дополнять друг друга. Лучше делать помещение более светлым, белые и светлые цвета делают комнаты просторнее и шире.

Конечно, это еще не все. Лучше ознакомиться с особенностями оформления, ремонта 4 комнатной квартиры малогабаритного типа более подробно. Также можно просмотреть различные фото с вариантами оформления.

Варианты планировки

Многим хочется, чтобы площадь малогабаритного помещения была больше и в то же время выполняла все свои функции. Если во время ремонта и планировки однокомнатного помещения возникают трудности, то с 4 комнатами этой проблемы возникнуть не должно. Во время планировки следует воспользоваться важными рекомендациями:

  • планировка может быть выполнена при помощи зонирования. Гостиную можно разделить на зоны при помощи мебели, например, отделить уголок для приема гостей или для чтения и отдыха, также выделить место для детей;
  • планировка кладового помещения. Если в квартире имеется кладовое помещение, то его можно обустроить под детскую комнату. Главное, все оформить правильно и красиво;
  • планировка с расширением площади за счет балкона. Если в гостиной или спальной комнате имеется балкон, то можно во время планировки убрать стену или же оборудовать его как дополнительную комнату для отдыха. Его нужно утеплить, обшить стены гипсокартоном и украсить их стильными обоями или покрасить. Затем там можно установить небольшой диван и столик;
  • планировка и ремонт при помощи сноса стен. Если гостиная расположена около кухни, то можно убрать стенку между этими комнатами. В результате получится просторное помещение для приготовления еды, для приема гостей и проведения различных праздников.

Оформление стен

Безусловно, как будет оформлен дизайн, зависит и от того, как будут выглядеть сами стены, вернее, какой материал для их оформления будет использован. Чтобы стеновая поверхность гармонировала с внешним видом, стилем и интерьером комнат, нужно запомнить несколько правил по их оформлению:

  • для зала желательно применять однотонные обои. Также идеально будут вписываться в дизайн текстильные обои с диагональными или параллельными линиями. Этот рисунок поможет визуально увеличить размер помещения;
  • помимо обоев для гостиной можно применять краску, лепнину, кирпичную кладку. Желательно кладкой и лепниной выделять определенные зоны;
  • использование контраста двух цветов, а именно снизу можно приклеить бежевые, желтые или розоватые обои и сверху покрасить или также приклеить обои более светлых расцветок;
  • в кухонном помещении особое внимание нужно уделить рабочей зоне. В этом месте делается облицовка фартука. Для него рекомендуется использовать качественную плитку с неброским рисунком. По цвету она должна быть бежевой, белой, кремовой, желтой, светло-коричневой, светло-зеленой, персиковой. Материал нужно использовать прочный, износостойкий;
  • общие стены помещения кухни можно обклеить текстильными обоями светлых расцветок с неброским рисунком;
  • в спальной упор нужно делать на отдыхе. По этой причине стены должны быть белыми, голубоватыми или светло розовыми;
  • в прихожей можно стены обклеить обоями текстильного типа боле строгого вида. Но, главное, нужно оформить дизайн так, чтобы он не нарушал интерьер. Не стоит применять покрытие стен с большими яркими рисунками. Лучше использовать однотонные обои с линиями, небольшими рисунками из фигур, узоров. Также можно стены покрасить или отштукатурить.

Пол

Для пола можно применять любой материал – линолеум, паркет, ламинат, ковролин. Обязательное условие вид и расцветка покрытия. Важно чтобы оно сочеталось с цветом мебели и дизайном. Будет некрасиво выглядеть, когда общий вид интерьера светлый, а напольное покрытие темное или яркое. Для спальни можно использовать ковролин, который придаст этой комнате уют и тепло.

При выборе напольного покрытия важно учитывать комнату, для которой оно предназначается. К примеру, для ванной комнаты стоит выбирать плитку или наливной пол, для кухни плитку или ламинат, а для гостиной можно рассмотреть любой из вариантов.

Потолок

Оформление потолка для всех комнат общее:

  • не следует устанавливать многоуровневые конструкции, они уменьшат размер и высоту помещений;
  • потолок можно отштукатурить белой побелкой;
  • красиво будут выглядеть натяжные потолки с глянцевой или зеркальной поверхностью;
  • облицовка потолка зеркальным покрытием;
  • покраска потолка светлой водоэмульсионной краской.

Главное, чтобы потолок не сливался с тоном стен, в противном случае это нарушит весь дизайн. Также не забудьте взглянуть на фото с внешним видом потолка, это поможет во время ремонта сделать все правильно.

Мебель

Вид и расстановка мебели зависит от стиля помещения. Но перед тем как выбрать стиль интерьера необходимо запомнить несколько правил использования мебели:

  • предпочтение стоит отдать многофункциональным элементам, но не слишком большого размера;
  • если используется шкаф в спальне для вещей, то в нем должны присутствовать выдвижные шкафчики, полки с большой вместимостью;
  • кровать для спальни лучше применять с внутренним пространством, чтобы туда также можно было убрать белье и вещи;
  • в зале можно установить средний диван светлого цвета, который будет служить разделением помещения на зоны;
  • если в комнатах устанавливаются пуфики, то стоит приобретать изделия с наличием внутреннего места для складывания вещей;
  • в кухне можно установить небольшие шкафчики с дверцами наверху, а снизу лучше отдать предпочтение шкафам с полками, в которых можно будет хранить тяжелую посуду;
  • не забывайте, что применение модульных разборных конструкций поможет намного сэкономить место комнат.

Стили

Четырех комнатную квартиру в хрущевке можно оформить в разных стилях. Часто применяют следующие виды:

  • минимализм;
  • хай-тек;
  • в японском стиле;
  • авангард.

Минимализм

Главная особенность этого стиля состоит в применении геометрических форм и фигур. Все фасадные элементы должны иметь гладкую и простую поверхность. Кроме этого, в этом стиле полностью отсутствуют элементы декорирования. В качестве украшения будет служить общая отделка и мебель.

Все крупные элементы нужно расставить так, чтобы они были легкодоступными, но в то же время не ограничивали пространство квартиры.

Для данного стиля характерны следующие виды материалов мебели:

  • мебель из мягкой основы;
  • кожа;
  • ткани из грубой натуральной структуры;
  • брезент;
  • гладкое дерево без выраженной структуры;
  • МДФ;
  • алюминий;
  • пластиковый материал.

Японский

Для этого стиля характерно небольшое количество мебели, полное отсутствие элементов декора и загромождения. Применение приземистых предметов, позволит визуально увеличить пространство и высоту комнат. Кроме этого, применение перегородок, позволит во время ремонта разделить комнаты на зоны. Можно посмотреть различные фото в интернете, на которых имеется вид хрущевки, дизайн которой оформлен в японском стиле.

Хай-тек

Этот вариант идеально подходит для хрущевки. Это объясняется уникальными особенностями этого дизайна:

  • глянцевые, зеркальные поверхности элементов интерьера позволят расширить и увеличить помещения;
  • использование мебели с прямыми линиями позволяет подчеркнуть общий стиль комнат;
  • светлые тона расширяют площадь во много раз;
  • встроенные и многофункциональные предметы мебели делают комнаты практичными и многофункциональными.

Также вы можете посмотреть многочисленные фото квартир в хрущевке с оформлением комнат в этом стиле.

Авангард

Авангард — это сочетание несочетаемого. Во время оформления в этом стиле не стоит использовать типовые предметы. Главная особенность этого дизайна состоит в смешивании цветов, мебели. Кроме этого, для мебели характерно наличие острых углов, необычных форм и контрастное оформление. Посмотрите различные фото с оформлением в этом стиле, на них вы сможете увидеть все элементы, которые характерны для этого вида оформления.

Цвет

Прежде чем приступить к оформлению хрущевки запомните несколько важных нюансов применения цветовой гаммы для всех комнат во время ремонта:

  • для зала характерно использование светлых тонов – бежевого, белого, светло-коричневого, светло зеленого, желтого, кремового. Эти цвета позволят расширить помещение;
  • обязательно рядом с окнами повесьте шторы светлого тона. Для спальни следует использовать легкую белую тюль, а для зала легкие шелковые шторы под цвет к стенам;
  • спальню следует оформить в голубом, розовом или бежевом тоне. Светлые холодные оттенки настраивают организм на отдых. Также на потолке следует установить подсветку белого или голубоватого цвета;
  • для кухни характерны также светлые цвета – белый, светло зеленый, бежевый, белый. Цвет освещения должен быть интенсивный и яркий;
  • в зал следует установить освещение желтого, белого или красноватого оттенка. Главное, чтобы освещение сочеталось с дизайном;
  • также в гостиной можно применить контраст цветов – темный низ, светлый верх. Это придаст оригинальность и неповторимый стиль;
  • мебель можно использовать светло-коричневого, белого цвета. Главное, не устанавливать слишком темные мебельные элементы. Они будут выглядеть громоздкими на фоне общего интерьера. В подтверждение взгляните на различные фото в интернете.

Оформление дизайна 4 комнатной хрущевки – это достаточно сложный процесс, который требует особого подхода. Конечно, для облегчения этой задачи можно посмотреть на различные фото в интернете, на которых изображена полная расстановка всех предметов и варианты отделки стен, пола, потолка. Главное, во время ремонта нужно делать упор на расширение пространство. Поэтому применяйте многофункциональные мебельные элементы, для облицовки следует использовать светлые тона. Кроме этого, планировка должна быть правильной, поэтому не забудьте воспользоваться главными рекомендациями по ее обустройству.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры

Четырехкомнатные квартиры встречаются не только в элитных новостройках бизнес-класса. Есть они и в хрущевках, и в сталинках, а также в домах более ранней и поздней постройки. Как и в квартирах с меньшим числом комнат, здесь, как правило, изменению подлежат помещения, имеющие маленькую площадь. Обычно это санузел, ванная комната и кухня. В некоторых случаях перепланировка подразумевает увеличение количества комнат.

Варианты перепланировки

1.Перепланировка трехкомнатной квартиры в четырехкомнатную.

Такая перепланировка возможна в двух случаях.
В первом – кухня переносится в нежилое помещение (шкаф, кладовая, коридор), а на ее месте обустраивается кабинет. Функциональное использование данного помещения может быть любое, но по документам данное помещение будет обозначено как кабинет. Это происходит в следствии того, что жилые помещения запрещено располагать под кухнями соседей сверху. Исключением является последний этаж. В этом случае соответственно над нашим помещением не будет кухни и мы можем обозначить бывшую кухню жилой комнатой.

Важно помнить, что перенос кухни в коридор затронет основные инженерные коммуникации (водоснабжение, канализацию, вентиляцию). И зачастую приходиться обращать особое внимание на правильно отражение в проектной документации инженерных коммуникаций.

Если площадь коридора позволяет (не менее 5 кв. метров) то на его территории можно обустроить кухню-нишу, но в этом случае придется озаботиться поиском места в квартире, где можно будет обустроить обеденную зону. Если площади коридора достаточно, то можно обустроить в нем полноценную кухню, главное будет не забыть организовать поступление дневного света согласно действующим нормативам, так как только кухня-ниша может быть без естественного освещения.

Во втором – большую комнату, в которой имеется два окна, разделить перегородкой на две части так, чтобы в каждом из получившихся помещений было по одному окну.

2.Перепланировка санузла в 4-комнатной квартире.

Перепланировку санузла в четырехкомнатной квартире, как и в любой другой, можно проводить только за счет площади нежилых помещений (кладовки, подсобки, коридора).

Расширять туалет и ванную комнату за счет жилых помещений и кухонь категорически запрещено!

Исключения могут быть только в том случае, если вы – владелец двухуровневой квартиры, либо проживаете на первом этажа и под вашей квартирой находится подвал, либо проживаете на этаже выше (втором, третьем), но под вами находяться нежилые помещения: офисы, магазины, кафе, парикмахерские и т.д.

Перепланировка санузла

3.Объединение кухни со смежной комнатой.

Четырехкомнатные квартиры, как правило, рассчитаны на проживание семьи из нескольких человек. Однако не всегда площадь кухни позволяет им всем вместе собраться за обеденным столом в максимально комфортных условиях. Помочь изменить ситуацию в лучшую сторону может перепланировка кухни, которая будет заключаться в ее объединении со смежной комнатой. Это позволит сделать из неуютной кухни более просторную столовую. Однако при такой перепланировке учитывается множество нюансов, особенно если на кухне используется газовая плита.

По действующему законодательству демонтаж стены (даже если она ненесущая) между газифицированной кухней и жилой комнатой невозможен, даже если стена не несущая. То есть, демонтировать стену возможно, а вот объединять газифицированное помещение и жилую комнату нельзя. (п. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840).

Как быть в этой ситуации?

Выполнить задуманное с соблюдением всех норм можно в том случае, если стена разделяющая кухню и комнату не является несущей. Для этого в проектной документации отражается вместо демонтируемой не несущей перегородки раздвижные двери.
Более подробно об объединении газифицированных помещений и жилых комнат

Пример установки раздвижной двери между комнатой и газифицированной кухней.
(В данном фото показаны примеры складных дверей).
Зачастую их путают с дверьми-гармошками, которые устанавливать нельзя.


Как определить несущую стену

В панельных домах большинство межкомнатных стен являются несущими, поэтому сносить их ни в коем случае нельзя. Но в них, если, конечно, конфигурация дома это позволяет, для соединения кухни с комнатой при помощи алмазной резки можно сделать проем шириной 90 см с соответствующим усилением и установить плотно закрывающуюся дверь. На такую перепланировку, скорее всего, будет получено разрешение.

Примеры согласованных перепланировок 4-комнатных квартир

— Перепланировка 4 комнатной брежневки серии П-49Д

Данная перепланировка включала проем в несущей стене между кухней и комнатой с усилением стеновой панели методом инъектирования (помимо стандартных металлоконструкций). Кроме этого, изменения коснулись ванной и санузла (помещения объединили и расширили на прилегающий коридор). Также был проведен демонтаж подоконного блока.

— Перепланировка 4х комнатной квартиры в довоенном доме 1935 года постройки

Проектное решение по объединению кухни с комнатой предусматривало установку новой сдвижной перегородки взамен демонтированной, поскольку на кухне стояла газовая плита. Кроме того, устанавливались дополнительные сантехприборы, а ванную комнату расширили на коридор закрыв ею старый вход на кухню.

— Перепланировка 4 комнатной квартиры в новостройке

Перепланировка совмещенных санузлов (монтаж и перестановка сантехприборов, расширение), организация гардеробной и расширение проходной жилой комнаты

Типовые перепланировки четырехкомнатных квартир:

в серии дома П3 в серии II-49 в серии ПД-4

Относительно большая площадь 4-х комнатных квартир открывает практически безграничные возможности для фантазии у хозяев и авторов дизайн-проектов. Однако не все творческие задумки по перепланировке четырехкомнатной квартиры могут быть воплощены в жизнь. На сегодняшний день к изменению конфигурации квартир в многоэтажных домах Мосжилинспекцией предъявляются достаточно жесткие требования. И, как вы уже сами смогли убедиться, прочитав данную статью, далеко не на каждую перепланировку можно получить официальное разрешение.

Что делать категорически запрещено

  • Объединять балконы и лоджии с кухней и жилыми помещениями.
  • Делать проемы в несущих стенах без соответствующего разрешения и усиления.
  • Проводить перепланировку в санузле без звуко- и гидроизоляции полов.
  • Осуществлять уменьшение вентиляционных каналов или их демонтаж и т.д.

Поэтому, прежде чем приступать к ремонту, в проектом институте или организации с допуском СРО (у нашей компании есть такой допуск) необходимо подготовить проектную документацию на переустройство, согласовать вносимые изменения в жилищной инспекции и только после этого приступать к переоборудованию жилья. В ином случае дело может закончиться административным штрафом, проблемами при узаконивании уже выполненной перепланировки, трудностями в операциях с недвижимостью (продажа, оформление дарственной и т.д.).

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в монолитно кирпичном доме

Четырехкомнатная квартира, расположенная в монолитно-кирпичном доме изначально кроме жилых, имела богатый состав подсобных помещений, но так как цель любой перепланировки улучшение комфорта проживания для конкретной семьи, было решено выполнить ее в значительном объеме. В результате проведения перепланировки квартира стала пятикомнатной.

Так как при проведении работ несущие конструкции здания затрагивать не планировалось, проект перепланировки и техническое заключение смогла подготовить наша организация, имеющая допуск СРО. Кроме сокращения сроков, это существенно уменьшило бюджет подготовки документации для согласования перепланировки.

Используя часть площади комнаты (8) и гардеробную (10) при помощи возведения перегородки сложной формы на месте снесенной, выделили две жилых комнаты (9 и 8) Перегородку между комнатами (7 и 8) снесли и возвели заново выполнив нишу со стороны каждой из комнат. Существующий вход в комнату (7) заделали, перегородку отделяющую ее от комнаты (6) демонтировали и возвели со смещением в сторону комнаты (7) выполнив в ней новый вход.

Кухню (5) визуально оделили от коридора при помощи строительства большого простенка, а существующий участок перегородки для расширения прохода на кухню и в гостиную (6) снесли. На кухне осуществили перенос электрической плиты и мойки.

В зоне прихожей (1) также возвели простенок для возможности устройства встроенного шкафа (1а). Существующую кладовую (3) демонтировали и возвели при помощи установи перегородки закругленной формы на новом месте в качестве гардеробной как смежное помещение с комнатой (7). Полученную таким образом площадь использовали для изменения геометрии коридора (4), что позволило расширить санузел (2) на площадь коридора (1) и преобразовать его в полноценный совмещенный, установив кроме раковины и унитаза душевой поддон на подиуме облегченной конструкции, в котором предусмотрен доступ к коммуникациям.

В существующем совмещенном санузле (11) полностью демонтировали сантехнику и установили гигиенический душ, преобразовав помещение в построчную с возможностью разнообразного функционального использования. При помощи строительства простенков и монтажа перегородок выровняли помещение вдоль наружной стены, имевшей выступ, а также смонтировали встроенный шкаф. Площадь помещения увеличили, перенеся перегородку в сторону коридора (9).

Санузел (13) также увеличили, сместив перегородку на площадь коридора (12), а внутри вместо ванны установили просторную душевую кабину, провели монтаж унитаза и биде подвесной конструкции при помощи установки инсталляций. Как и вся остальная сантехника, раковина была установлена с переносом, согласно проекту перепланировки.

На площади комнаты (14) возвели простенок для устройства объемного встроенного шкафа.

В ходе перепланировки в тех местах, где было предусмотрено проектом проводились работы по звукоизоляции и гидроизоляции помещений с оформлением соответствующих актов на эти виды работ.

Для подготовки технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки специалистами нашего предприятия было проведено инженерное обследование объекта. Результаты были отражены в документах технического заключения, которое является необходимым для согласования перепланировки.

Познакомится с прректами перепланировок, выполенных нашей организацией модно перейдя по

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *