Объединение комнаты с лоджией

Содержание

Увеличение площади кухни за счет балкона

  • Введение
  • Согласование перепланировки
  • Чем грозит неправильная перепланировка
  • Чего нельзя делать?
  • Перепланировка без разрешения
  • Получение разрешения
  • Как получить разрешения
  • Разделение площади
  • Организация рабочего места
  • Обустройство обеденной зоны
  • Барная стойка
  • Отделка порога
  • Варианты дизайна
  • Порядок объединения кухни и балкона
  • Видео — Совмещение балкона в панельной девятиэтажке

Многим владельцам квартир известна проблема тесных кухонь. Поэтому многие расширяют их путем объединения с балконом или лоджией.

Так что если в вашей квартире выход на балкон расположен на кухне, то вам определенно повезло – ведь вы можете расширить пространство, проявив немного фантазии.

Отделка совмещенного помещения обычно осуществляется индивидуально, под требования владельцев. Дизайн помещения следует продумать заранее, так как для такой перепланировки необходимо разрешение жилищной инспекции. Именно поэтому перед началом перепланировки необходимо учесть несколько важных моментов.

Необходимо ли согласование перепланировки?

Объединить помещения можно двумя способами:

  1. Удалить окна и двери, выходящие на балкон, и сохранить стену под окном и порог (или удалить его).
  2. Полностью удалить окно, дверь, стену под окном и порог.

В нормативных документах, регулирующих различные перепланировки квартир, не указаны какие-то определенные правила объединения кухни с балконом, а значит, такая перепланировка не запрещается, но и не разрешается официально.

Поэтому каждая перепланировка рассматривается комиссией в индивидуальном порядке, и решение принимается, отталкиваясь от особенностей конкретного здания.

Чем грозит неправильная перепланировка?

Неправильная перепланировка может грозить большим количеством проблем. К ним относятся:

  1. нарушение правил противопожарной безопасности;
  2. усиление нагрузки на несущие стены и крепления балкона, или же, наоборот, их ослабление, последствия чего нельзя даже предсказать;
  3. усиление нагрузки на систему отопления, так как она не предусматривает обогрев дополнительных комнат;
  4. возможность выхолаживания квартиры в зимнее время.

Чего не стоит делать?

Если вы решили провести объединение кухни и балкона, то помните, что существуют некоторые ограничения, которые регулируют безопасность в помещении. При их нарушении комиссия не одобрит перепланировку.

К этим ограничениям относятся:

  • использование тяжелых материалов, способных увеличить нагрузку на конструкцию дома;
  • запланированный снос простенка между боковой стеной балкона и окном или дверью, так как эти стенки необходимы в случае пожара и их снос запрещен;
  • планировка сноса какой-либо части несущей стены или каркаса здания;
  • запланированный перенос труб центрального отопления из жилых комнат.

Чем грозит перепланировка без разрешения?

Планируя расширение кухни за счет балкона, будьте готовы к тому, что получение разрешения – весьма длительный процесс.

Но если вы решили сделать перепланировку без разрешения, то будьте готовы к следующим проблемам:

  1. возможность нарушения конструкции всего здания из-за отсутствия точных расчетов и проекта;
  2. огромный штраф и предписание вернуть квартиру в первоначальный вид в случае обнаружения нарушений при проверке (плановой или по жалобам соседей);
  3. проблемы при продаже квартиры, так как незаконная перепланировка значительно снизит рыночную стоимость квартиры из-за того, что возможные проблемы с жилищной инспекцией лягут на плечи новых хозяев;
  4. квартиру нельзя будет приватизировать, ведь для этого необходимо заключение жилинспекции.

Получение разрешения на реконструкцию

Реконструкцию кухни и балкона можно сделать и без нарушений, грозящих не только вашему бюджету, но и всему дому.

Достаточно просто обратиться в любую архитектурно-строительную организацию вашего города, в которой для вас составят проект с необходимыми изменениями. В проекте должны быть указаны все технические критерии перепланировки, расчеты и цель перепланировки.

Затем проект нужно утвердить в пожарной инспекции и СЭС, а также в ДЕЗе. После этих процедур проект необходимо подать в жилинспекцию, где вам уже выдадут разрешение на реконструкцию.

Что еще необходимо для получения разрешения?

Объединяя балкон с любой из комнат, лучше не планируйте такие действия:

  1. перенос на балкон отопительных батарей и труб, лучше установить теплый пол;
  2. снос части стены под окном.
  3. Для сохранения тепла в квартире в зимний период рекомендуется установка раздвижной перегородки между балконом и комнатой.

После получения всех необходимых разрешений, вы можете приступить, наконец, к перепланировке, но предварительно не забудьте утеплить, остеклить и защитить балкон от солнечных лучей.

Разделение пространства в объединенном помещении

Если вы решили объединить кухню с балконом, то постарайтесь использовать новое пространство с максимальной пользой.

Поэтому важно заранее распланировать расположение зон, так как перед отделкой помещения необходимо подготовить все нужные коммуникации.

Существует масса вариантов планировки пространства после объединения помещений. Вы можете обустроить рабочую или обеденную зону на территории бывшего балкона или установить там бытовую технику, что весьма выигрышно для кухонь с маленькой площадью.

Организация рабочего пространства на балконе

Размер некоторых балконов вполне допускает перенос на него всей рабочей кухонной поверхности. А если есть такая возможность, то все пространство кухни можно выделить под столовую, оставив здесь крупногабаритную бытовую технику.

Установить кухонный гарнитур в новом месте достаточно просто. Гораздо сложнее дело обстоит с выводом водопровода и канализации. Кроме того, не забудьте, что при таком варианте обустройства балкон необходимо хорошо гидроизолировать, чтобы избежать протечки на нижние этажи в случае аварии.

Если вы планируете установку электрической плиты, то здесь проблем не возникнет, так как понадобится только установка электрической розетки и соблюдение всех правил техники безопасности. Ну и не забудьте, что розеток должно быть несколько, ведь электрических приборов на кухне много.

Если же здесь планируется установка газовой плиты, то придется столкнуться с некоторыми проблемами.

Во-первых, необходимо получить на это разрешение, что очень сложно.

Во-вторых, это очень дорого, так как кроме составления проекта объединения помещений, необходимо полностью переделать план установки газовых приборов, а для установки новой разводки труб придется приглашать специалистов.

В-третьих, необходимо строго соблюдать правила техники безопасности (не забудьте об установке надежной вентиляции, а также о качественной отделке поверхностей вокруг плиты). Поэтому, оценив все нюансы, подумайте, так уж ли это необходимо?

Обустройство обеденной зоны на балконе

Даже на маленьком балконе можно организовать уютную обеденную зону, главное правильно его укрепить и подобрать легкие отделочные материала.

Для обустройства обеденной зоны на балконе нет необходимости проводить сюда сложные коммуникации, за исключением электрического кабеля.

Его местоположение следует предусмотреть заранее – еще на этапе утепления и отделки.

Если же ваш балкон больших размеров и его плита надежно укреплена, то сюда можно перенести и холодильник, занимающий немалое пространство на кухне. Кроме того, перенос обеденной зоны на балкон значительно расширит рабочее пространство на кухне, что важно для каждой хозяйки.

Установки барной стойки

Очень часто владельцы квартир используют после перепланировки часть стены под окном для основы под барную стойку. Она пригодится в том случае, если у вас большая семья, не помещающаяся за одним столом, или у вас бывает много гостей.

Барная стойка станет отличным украшением любой кухни, добавив ей элегантности и оригинальности. А если вы планируете интерьер в современном классическом стиле, то барная стойка впишется в него идеально.

Что делать с порогом?

При расширении кухни за счет балкона встает вопрос о том, что делать с порогом.

Одним из вариантов решения этого вопроса является разделение помещений на зоны при помощи порога, который оставляют после демонтажа двери. Затем пол балкона поднимают до уровня порога за счет термоизоляции и финишного покрытия. В итоге получают своего рода ступеньку, делящую помещение на зоны.

В качестве еще одного варианта используют демонтаж порога и выравнивание полов обоих помещений на одинаковый уровень. Но учитывайте, что это не всегда возможно, так как в кирпичных домах этот порог является несущей конструкцией и сносить его нельзя.

Третьим вариантом является расширение порога со стороны самой кухни. Это немного расширит площадь балкона и объединит с ним кухню.

В каждом из вышеуказанных вариантов на балконе можно организовать как обеденную, так и рабочую зону, главное правильно установить все необходимые коммуникации.

Варианты дизайнов объединенного помещения

После решения о распределении зон в совмещенном помещении, а также о местах установки мебели и бытовых приборов, можно приступить к выбору оформления нового помещения. Рассмотрим несколько вариантов.

Вариант №1

Здесь представлена просторная кухня, на которой и без расширения поместилась рабочая и обеденные зоны, и даже нашлось место для барной стойки. Но принято решение расширить ее еще больше, что добавило кухне еще больше простора.

На балконе можно организовать зону отдыха или установить на нем холодильник. В этом интерьере сохранена часть стены под окном, а также на месте оставлен радиатор отопления. Демонтированы только окно и дверь, которые не являются несущими, и их снос никак не повредит зданию.

Проем, освобожденный от окна и двери, можно облагородить скругленными углами и декоративной отделкой. Оставшуюся часть стены можно использовать как полку для вазонов с комнатными цветами.

Вариант №2

Даже в случае небольших размеров балкона его пространство можно использовать очень рационально. Главное – соблюсти все правила при реконструкции. Объединение помещений можно провести с удалением порога, обустроив полы на равном уровне.

На стенке под окном можно организовать удобную рабочую поверхность, объединяющую две зоны интерьера. Рабочую зону в этом случае лучше полностью перенести на балкон вместе мойкой, чтобы освободить место для обеденного стола и стульев.

Напольное покрытие лучше выбрать двух разных видов, чтобы визуально поделить помещение на зоны.

Но для организации такой реконструкции необходимо не только провести обширную работу, но и пройти немало инстанций для получения разрешения на перенос коммуникаций.

Вариант №3

Одним из вариантов планировки расположения мебели является установка тумб с рабочей поверхностью вдоль ограждения балкона, если, конечно, позволит его ширина. Хотя и это решаемо – можно сделать гарнитур на заказ.

Поэтому при желании в этом помещении можно разместить не только рабочую зону, но и бытовые приборы. Главное – рационально использовать пространство.

Стенку под окном тоже можно использовать рационально, и закрепить на ней столешницу, что сэкономит пространство, но сохранит комфорт. Поэтому если перепланировка законна, то такой вариант объединения этих помещений будет очень удачным.

Здесь указаны только три варианта обустройства перепланированного помещения, но на самом деле их может быть великое множество. Все зависит от ваших желаний и возможностей.

Порядок объединения кухни и балкона

В любом случае, декоративная отделка нового помещения будет производиться только после хорошего утепления балкона. Рассмотрим простой проект на примере балкона серии 137.

Эту реконструкцию просто утвердят в необходимых инстанциях, так как запланированные изменения не повлияют на несущую конструкцию дома, а также не потребуют переноса системы отопления и других коммуникаций.

Если вы планируете провести все работы самостоятельно, то учитывайте, что они отнимут у вас массу времени, но вы сэкономите достаточно большую сумму. Но некоторые процессы лучше все-таки поручить профессионалам (установка электропроводки и остекления).

А теперь рассмотрим порядок проведения работ:

1) Для начала необходимо определиться с объемом предстоящих работ и их порядком (демонтаж старой отделки, окна и двери, удаление мусора, грунтовка поверхностей, гидроизоляция, остекление, установка теплого пола, финишная отделка помещения).

2) Строение представленного балкона дает возможность разделения его на две части, разделив скругленную сторону стеной с дверью. В этом помещении можно сделать небольшую кладовую.

3) Часть балкона, закрытая стеной и дверью, в данном случае без отделки, но кое-какие работы здесь все придется провести. Кроме того, если эту кладовку утеплить только частично, то зимой ее можно использовать как холодильник.

4)Для начала демонтируйте все шкафы и полки, если таковые имеются, чтобы сделать качественную термоизоляцию, что в холода сохранит тепло в помещении.

5) Затем удалите старое напольное покрытие. В случае отделки пола балкона керамической плиткой, ее можно и не убирать, если она крепко держится.

6) Снимите всю декоративную отделку со стен. Конечно, если стены были окрашены краской, то ее не стоит счищать.

7) Следующим этапом будет демонтаж обрешетки. Ее лучше сохранить в целостности – она еще пригодится.

8) Затем удалите оконные рамы балкона. Для этого сначала демонтируйте открывающиеся створки, затем стекла и только потом – оставшиеся рамы. Очистите балкон от мусора и старой монтажной пены.

9) Обработайте все поверхности антисептической грунтовкой и дождитесь ее полного высыхания (это займет 2-3 часа). При необходимости повторите обработку.

10) Установите оконные рамы. Для этого лучше воспользоваться услугами профессиональных мастеров. Но все-таки стоит упомянуть о порядке этого процесса. Оконная система крепится при помощи анкерных пластин, которые привинчиваются саморезами к балкону через каждые 40-50 см. Пластины устанавливаются выступом внутрь, чтобы потом зафиксировать рамы.

11) К боковым торцам рам, примыкающим к стенам, также крепятся кронштейны (по 2-3 с каждой стороны).

12) Затем раму поднимают на ограждение балкона и выставляют по уровню, оставляя зазоры между ней и стенами и потолком по 2,5-3 см, которые затем заполняют монтажной пеной. Для облегчения задачи под нижний торец рамы подкладываются брусочки необходимой толщины.

13) Нижнюю часть рамы фиксируют на ограждении балкона длинными дюбелями или анкерами, вкрученными сквозь нее.

14) Затем при помощи дюбелей или анкеров фиксируются боковые стороны. После чего раму окончательно выставляют по уровню.

15) Последующий этап – установка отлива и козырька. После чего зазоры заполняются монтажной пеной и герметиком. Теперь необходимо подождать высыхания пены.

16) Чтобы не терять время, потратьте его на установку гидроизоляции. Лучше выбрать обмазочную гидроизоляцию, предназначенную для бетонных поверхностей. Наносится она очень легко, как краска – ее просто наливают на пол и распределяют тонким слоем с помощью валика. Затем необходимо дать ей высохнуть.

17) Следующим этапом будет монтаж термоизоляции стен и потолка. Сейчас на рынке огромный выбор материалов для термоизоляции – просто выберите подходящий вам вариант и установите его по инструкции.

18) После этого можно приступать к установке стеклопакетов. Этот этап необходимо произвести до демонтажа окна и двери, разделяющих балкон и кухню.

19) Перед демонтажом окна и двери сбейте при помощи перфоратора штукатурку по их периметру. Это облегчит работу по их сносу. Стекла лучше убрать заранее во избежание неприятных последствий. Затем снимите окно и дверь с петель, а после демонтируйте всю коробку.

20) При помощи перфоратора демонтируйте порог, чтобы выровнять полы в обоих помещениях.

21) После этого закройте все поверхности дополнительным утеплителем – лучше всего подойдет фольгированный материал. Сверху на него устанавливается деревянная обрешетка, на которую потом будет устанавливаться декоративная облицовка.

22) Следующим этапом будет настил фанерного покрытия на пол. Его крепят при помощи саморезов.

23) Теперь можно установить подоконники. После чего зазоры тоже необходимо заполнить монтажной пеной.

24) Подготовьте конструкцию для настила порога, если есть необходимость, перед этим выровняйте поверхность. Прикрутите фанерный порог на одном уровне с полом балкона.

25) Выровняйте фанерой выступ стены под окном, прикрепив ее дюбелями.

26) Торцы стен также выровняйте и отделайте брусом, который потом послужит обрешеткой.

27) Теперь можно отделать стены сэндвич-панелями, которые крепятся жидкими гвоздями.

28) Наконец, можно приступить к монтажу выбранной вами облицовки стен и потолка.

29) Затем возвращаемся к полу. На фанерное покрытие настилается фольгированный материал, на который устанавливается теплый пол. По завершении этих работ можно приступить к финишной отделке полов. Важно, чтобы финишное покрытие было совместимо с теплым полом. Установите плинтуса.

30) Проверьте отделку, при необходимости заполните зазоры герметиком, чтобы избежать повреждений поверхностей в будущем.

Для отделки такой кухни можно использовать различные декоративные материалы, которые вы можете выбрать на свой вкус. Главное, учитывайте то, что дизайн кухни должен быть единым с объединенным с ней балконом.

В заключении напомним, что перед реконструкцией необходимо получить на нее разрешение, во избежание неприятностей. Важно также посоветоваться с опытными в этом вопросе людьми. И только потом приступайте к перепланировке.

Видео: Совмещение балкона в панельной девятиэтажке

>Увеличение кухни за счет балкона

Балкон, совмещенный с кухней фото — дизайн интерьера пространства

Одной из модных нынче тенденций в дизайне своего жилища является совмещение балкона с кухней. Зачастую, балкон служит своего рода складом, куда выносится все нужное и не нужное. И очень часто балкон у нас очень захламлен.

Если же его объединить с кухней, то появляется сразу несколько плюсов:

  • Кухня получается длиннее и просторнее;
  • Полностью меняется геометрия кухни;
  • Балкон не захламляется, всеми нужным и не нужными вещами.

Принципы совмещения балкона и кухни

Прежде, чем совмещать балкон с кухней, необходимо продумать все детали и нюансы. Нужно уточнить, что именно будет располагаться у Вас на балконе:

  • Обеденная зона;
  • Рабочая зона;
  • Зона отдыха.

Увеличение пространства кухни за счет балкона производится путем демонтажа двери и окна. Если Вы хотите полностью объединить балкон и кухню и убрать даже стену под окном или решили сделать ремонт кухни совмещенной с балконом, то нужно уточнить в уполномоченной по этим вопросам организации, можно ли это делать . Очень часто стена од балконным окном является несущей и убирать ее нельзя. Тогда обычно ее оставляют в качестве обеденного стола или барной стойки.

Совет! Объединяя балкон с кухней, обязательно согласуйте всю документацию со всеми проектными организациями!

В любом случае, чтобы вы там не размещали, балкон придется утеплять. Это производится за счет выноса дополнительных батарей, утепления внешней стенки, и обязательно «теплых полов».

Дизайн пространства

Дизайн кухни совмещенной с балконом несколько отличается от обычной кухни. Ведь у Вас появляется дополнительное пространство и зачастую меняется общий вид. Как все обустраивать зависит только от Вас.

На освободившемся пространстве балкона можно сделать рабочую зону. Вынести сюда всю кухонную утварь и электрические приборы. Таким образом, в самой кухне останется только обеденная зона.

Очень симпатично будет смотреться обеденная зона на балконе. Особенно если стену под окном обыграть как стол или барную стойку. Особо изысканно это будет выглядеть, если у Вас красивый вид из окна.

Интерьер кухни совмещенной с балконом можно обыграть в любом стиле и цвете. Помните, что если визуально у Вас есть желание отделить пространство балкона от пространства кухни, то это можно сделать с помощью цвета и различных фактур обоев. Если вашей задачей является увеличение пространства за счет балкона, то лучше все окрасить в один цвет, желательно светлый и спокойный.

Совмещаем кухню с балконом — пошаговая инструкция по объединению

К кухне в доме предъявляются особые требования. Это неудивительно, ведь именно здесь члены семьи проводят значительную часть своего времени. Поэтому кухня должна быть просторная и функциональная. Но что делать, если габариты этого помещения ограничены стандартной планировкой? Ответ прост: расширить его за счет объединения кухни с балконом. Рассмотрим все нюансы этого непростого дела.

Виды перепланировки

Расширение кухни за счет балкона может произведено 2 различными способами:

  1. Без демонтажа стены. Простой способ, при котором снимают лишь дверь, окно и порог. Оставшийся уступ стены можно обыграть как столешницу либо барную стойку. Разрешение соответствующих инстанций в таком случае не требуется.
  2. Демонтаж стены. Это сложный вариант перепланировки и его необходимо предварительно узаконить в БТИ. Сложности могут возникнуть в случае, если стена, разделяющая балкон и кухню, является несущей. Проще получить все разрешительные бумаги до демонтажа, чем выплачивать штрафы после. Да и продать квартиру с не узаконенной перепланировкой практически невозможно.

Совмещение балкона с кухней — очень удачное решение

Достоинства и недостатки объединения балкона с кухней

Досконально продумав планировку и безукоризненно воплотив ее в жизнь, можно добиться блестящего эффекта. Перечислим основные его достоинства:

  • расширение пространства делает кухню более функциональной: в ней помимо приготовления пищи теперь можно устроить зону для релакса либо столовую;
  • увеличение полезной площади в квартире, куда можно поставить стиральную или посудомоечную машину, холодильник и другую бытовую технику, разгрузив тем самым малогабаритное кухонное помещение;
  • если соединить балкон и кухню, то появляется возможность для создания необычного интерьера.

В то же время у такого проекта есть и минусы:

  • сложная процедура получения разрешения в соответствующих инстанциях, а также у главного архитектора требует колоссальных затрат времени и сил;
  • сопутствующие затраты: помимо непосредственно разрушения стены потребуется в обязательном порядке застеклить балкон или лоджию (если они еще не застеклены) и выполнить утепление и облицовку стен, пола и потолка; на все про все понадобится минимум 150 тыс. р.;
  • ликвидация балкона, который теперь, фактически, превратится в часть кухни (это относится к маленьким балконам).

Таким образом, достоинства превалируют над недостатками. А значит, подобная перепланировка имеет смысл. Особенно это касается малогабаритных квартир.

В малогабаритных квартирах совмещение может стать очень удобным вариантом

Определение несущей стены

Ключевой вопрос узаконивания перепланировки — определение того, является ли стена между балконом и кухней, несущей? Сделать это можно следующим образом.

Полезно знать!
Изучаем конструктивный план дома. Его по запросу вам предоставит управление коммунального строительства. Также сведения о типе стен содержатся в техпаспорте на квартиру.

Если план достать не удалось, то определить, какие стены являются несущими, можно по их толщине (имеется в виду чистая стена без облицовки), согласно которой:

  • в панельном доме несущими стенами являются все, толщина которых превышает 12-14 см (а таких большинство); в случае значения, граничащего с нормой, необходимо проконсультироваться со специалистом, которому вы подаете на утверждение проект;
  • кирпичный дом: стены толщиной в 3 и более кирпичей (38 см) относятся к несущим; обычные перегородки между комнатами в таких домах составляют от 12 до 18 см, а более плотные межквартирные — 25 см;
  • монолитные дома обычно имеют несущие стены толщиной, превышающей 20 см; однако для надежности лучше уточнить этот вопрос в конструктивном плане этажа, поскольку в таком доме встречаются и довольно толстые перегородки; а в монолитно-каркасном доме несущие стены отсутствуют вовсе.

При работе с несущей стеной нужно соблюдать такие правила безопасности:

  • нельзя оставлять перекрытия вверху без опоры, поэтому даже при частичном сносе стены необходимо укрепить проем подпорными металлическими конструкциями, которые можно потом замаскировать фальш-балками;
  • если все же принято решение снести всю несущую стену, то надо максимально подстраховать конструкцию за счет колонн и стоек, габариты которых нужно согласовать с инженерами, утверждающими проект перепланировки.

Для начала нужно разрушить стену между кухней и балконом

Получение разрешения на перепланировку

Для того чтобы узаконить расширение кухни за счет лоджии или балкона со сносом стены, необходимо осуществить такой перечень действий.

Попросить прислать из БТИ эксперта, который внесет изменения в технический паспорт квартиры. После оплаты этой услуги выдается квитанция.

В назначенный день получить в БТИ новый план на квартиру.

Отнести старый и новый план в жилищную комиссию, которая делает вывод о безопасности перепланировки и отсутствии в результате нее плохих последствий.

Дождаться повторного визита эксперта, который после проведения экспертизы должен написание заключение в течение 2 недель. Оплата этой услуги прямо пропорциональна размерам обследуемого помещения.

Согласовать перепланировку в специальном отделе СЭС. Для этого нужно обосновать, что вы можете качественно и безопасно объединить балкон с кухней, применяя для этого нетоксичные и негорючие материалы. В качестве дополнительного аргумента предъявить заключения двух предыдущих экспертиз. Итогом посещения СЭС должен быть штамп этой организации на плане.

Получить заключение в управлении МЧС России.

Получить такие документы:

  • лицевой счет (в домоуправлении);
  • справка о том, что объект, подвергшийся перепланировке, не является памятником архитектуры;
  • разрешение на расширение кухни от прописанных в квартире людей;
  • справка о составе семьи.

Передать все собранные документы в суд.

Получить заключение, и с ним снова прийти в БТИ. Получить там новый техпаспорт на квартиру. Отнести его в регистрационную палату, получив взамен свидетельство на право собственности.

Важно качественно утеплить балкон

Причины отказа в разрешении на перепланировку

Для получения разрешения на соединение балкона с кухней необходимо приложить немало усилий. Но не всегда они увенчиваются успехом. Проанализируем, в каких случаях представители инстанций могут отказать в узаконивании перепланировки.

  • Если планом противопожарной эвакуации предусмотрено, что балкон, либо лоджия относятся к местам укрытия людей и последующей эвакуации людей в случае пожара.
  • Если перепланировка ведет к разрушению фасада и, тем самым, нарушению целостности конструкции.
  • В случае увеличения объема обогрева в здании за счет присоединения балкона, когда пропускная способность тепловых труб должна повыситься, но нет для этого резервов.

Установка стеклопакета

Кухня, совмещенная с балконом, требует остекления двухкамерным стеклопакетом. Оно производится перед сносом стены в случае, если балкон до сих пор не остеклен. Предварительно выбирают размеры и цвет рамы, количество створок. Затем устанавливают балконную раму, а щели заполняют монтажной пеной. В конце делают откосы.

Демонтаж фрагментов стены

Для работы понадобятся такие инструменты:

  • отбойный молоток;
  • лом;
  • кирка;
  • перфоратор;
  • зубило;
  • стальные клинья;
  • кувалда.

Планировка предполагает снос стены, которой разделяется кухня с балконом согласно проекту, в таком порядке.

  • Снять с петель дверь.
  • Удалить оконную раму.
  • Наметить участок стены под снос, разбив его на квадраты.
  • Демонтировать стену, разбивая ее на осколки кувалдой, разрезая или выполняя долбление перфоратором.

Утепление стен и потолка

Стены и потолок балкона нуждаются в дополнительном утеплении, которое прокладывают с целью защиты от температурных скачков и природных явлений. Для этого на заранее установленный каркас укладывают утеплитель (минераловатную плиту либо экструдированный пенополистирол), пароизоляцию и водонепроницаемую пленку. Все стыки и зазоры обрабатывают герметиком и монтажной пеной.

Утеплять балкон можно фольгированными материалами

Отделка пола

Даже в случае очень качественного утепления стен и потолка, на бывшем балконе все равно будет холоднее, чем в комнате, поскольку там нежелательно устанавливать радиаторы. Выходом из сложившейся ситуации будет монтаж теплого инфракрасного пола, обеспечивающего движение воздуха снизу вверх. Его упрощенным аналогом будет масляный электрический радиатор, который периодически включают для обогрева в нужное время.

Облицовка стен

Планировка кухни, расширенной за счет балкона, предполагает разнообразные варианты отделки стен от пластиковых панелей до гипсокартона под последующую поклейку обоев. Пол обычно покрывают линолеумом плиткой или ламинатом.

Варианты оформления кухни после ее объединения с балконом

Совмещенный проект кухни с балконом дарит неисчерпаемое вдохновение для полета дизайнерской мысли. Даже маленькая нестыковка может быть обыграна с пользой. Так, из выступа окна можно сделать оригинальный маленький стол или диван на возвышении-подиуме, сделанном из порожка. Зонирование расширенной кухни зрительно еще больше ее расширит.

Наиболее часто используемые в данном случае дизайнерские приемы, это:

  • фотообои, как средство для визуального расширения стен, в комплекте с которыми будут удачно смотреться бытовая техника и мебель с блестящей или светоотражающей поверхностью;
  • для интерьера в классическом стиле уместно использовать мягкий уголок, а-ля Прованс удачно сочетает в себе плетеную мебель;
  • окончательные акценты можно расставить при помощи точечных светильников, которые равномерно распределяются по потолку.

При объединении двух помещений существует множество интересных вариантов дизайнерских решений

Таким образом, не смотря на определенные бюрократические проволочки с разрешением на перепланировку, совмещение кухни с балконом имеет множество плюсов. Следуя приведенной инструкции, ее можно выполнить и своими руками.

Правила объединения балкона с кухней и варианты обустройства

Кухни в современных квартирах нередко тесные, неудобные. Если к ним примыкает балкон или лоджия, то владельцы планируют объединение. Кухонное пространство расширяется за счет балкона. В ней выделяют функциональные зоны.

Начинать работу следует с оценки достоинств, недостатков объединения, создания плана и проекта. Объединение балкона с кухней является перепланировкой, требует согласования в соответствующих инстанциях.

Плюсы и минусы присоединения балкона

Среди достоинств объединения балкона с кухней следует отметить следующие.

  • Пространство расширяется, становится более функциональным.
  • Увеличивается полезная площадь, используемая для размещения необходимых вещей.
  • Объединенное пространство позволяет создавать необычный интерьер.

Имеются у объединения кухни и балкона недостатки. Это сложность, длительность процесса получения разрешения на перепланировку, финансовые затраты. Обязательно надо утеплить балконное пространство, качественно его гидроизолировать. Потребуются средства на демонтаж части стены, на укрепление проема.

Что учитывают при согласовании перепланировки?

Важным вопросом согласования перепланировки является характер стены между балконом или кухней. Если она не несущая, то с демонтажем проблем не возникнет. С несущими стенами работать следует осторожнее. Соблюдают ряд правил безопасности. Перекрытия укрепляют подпорными конструкциями. Их особенности, габариты определяются инженерами, разрабатывающими проект.

Разрешения на перепланировку редко дают, если предстоит демонтировать часть несущей стены или каркаса здания. Не разрешают выводить на балкон трубы центрального отопления, использовать тяжелые отделочные материалы, увеличивающие нагрузку на конструкцию.

Можно провести присоединение лоджии к кухне практически незаметно, без получения разрешений. При этом не затрагиваются стены, а убирается окно с балконной дверью. Оставшуюся часть стены, отделяющую балкон от кухни можно использовать в качестве стола или барной стойки.

Поможет получить разрешение наличие в проекте раздвижной перегородки, которая будет отделять зону балкона от кухонной.

Выделение зон в объединенном пространстве

Результатом объединения кухни и балкона становится общее пространство. Используют его рационально. Кухня становится больше, удобнее. Перед началом ремонта, отделки выделяют зоны, определяют способы их разграничения. Создают пошаговый, поэтапный план выполнения работ. Хороший дизайн совмещает красоту и функциональность. Балкон, совмещенный с кухонным пространством, становится незаметным. Используют любой возможный объединяющий элемент, чтобы сделать гармоничный интерьер.

На лоджии делают рабочую или обеденную зону, устанавливают габаритные предметы техники, мебели.

Создание рабочей зоны

Площадь лоджий и балконов позволяет перенести рабочие кухонные поверхности. Кухонное помещение становится столовой зоной.

Переместить мебель, бытовую технику не сложно. Гораздо сложнее сделать новую разводку водопроводных, канализационных труб. Обязательно гидроизолируют пол, чтобы избежать протечек к соседям снизу.

Перенести электрическую плиту просто. Достаточно сделать качественную электропроводку, учесть нормы пожарной безопасности. Сложнее переставить газовые приборы. Потребуется разрешение на перенос. Создается новый план установки газовых приборов, заверяемый специалистами. Делается разводка, помещение подготавливается в соответствии с правилами безопасности. Требуется вентиляция и пожаробезопасная отделка поверхностей вокруг плиты.

Обеденная зона на балконном пространстве

Проще обустраивается на лоджии обеденная зона. Сложные коммуникации не требуются. Потребуется электропроводка для освещения и подключения приборов. Разводка электрических проводов планируется заранее, во время утепления помещения и отделки.

Установка на лоджии обеденного гарнитура позволяет экономить место. Если есть свободная площадь, то ставят диван или кресло, формируя зону отдыха.

Дополнит разделение барная стойка. Ее монтируют, если осталась часть стены после демонтажа оконной рамы.

Барная стойка изменяет внешний вид помещения, создает визуальное разделение. Она увеличит количество посадочных мест. Это удобно для приема гостей и большой семьи.

Если столешница и вся конструкция подобраны правильно, то выглядит стойка изысканно и элегантно.

Порог между кухонным и балконным пространством

Балкон изначально является уличной, холодной конструкцией, поэтому он отделен порогом. Когда демонтируется рама, то порог может оставаться. Существует два подхода.

    Зоны лоджии и кухонной части остаются разделенными. На балконной части пол поднимается за счет утепления до уровня порога и появляется ступенька. Она создает физическое и визуальное отделение двух пространств. Если размер приподнятой части надо увеличить, то ее выводят на некоторое расстояние за порог. Получается небольшой подиум для одной из кухонных зон.

Когда объединяют балкон с кухней, решают ряд технических, конструкторских вопросов. Но за ними нельзя забывать про дизайн помещений.

Ремонт кухни включает перепланировку на первом этапе. Потом разрабатывают дизайн для создания гармоничного помещения. Дизайн очень важен для помещений неправильной формы. Без проработанных деталей они выглядят неудобными и неуютными.

Совмещение балкона (лоджии) с кухней, комнатой

Существует не так много способов увеличения площади квартир. Самый доступный — объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней. Пусть присоединяется и не очень большая площадь, но в малогабаритных квартирах и она — как находка.

Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии

Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения

Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно

Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей. Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке.

Необходимые документы и действия

В любом случае вам надо будет:

  • Взять в БТИ техпаспорт на квартиру.
  • С техпаспоротом обратиться в проектную организацию имеющую сертификат на право оказания подобных услуг для составления проекта перепланировки. Второй вариант — заказать проект перепланировки в организации, разрабатывавший типовой проект вашего дома (для жителей столицы это более надежный вариант).
  • Взяв полученный проект, документы, подтверждающие права собственности, заполненное заявление на перепланировку, обратиться в Жилищную Инспекцию.

После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.

Такое объединение требует документального оформления

Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку. Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.

Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.

Порядок работ

Основное внимание при работах по присоединению балкона к кухне или комнате надо уделить утеплению. Утеплять надо будет все части конструкции кроме внутренней стены. Использовать при этом самые эффективные материалы, иначе зимой во всем помещении будет очень холодно. Также при монтаже остекления надо будет уделить особое внимание месту стыка рам со стеной — проложить пароизоляционным материалом. Он перекроет доступ теплому воздуху из помещения, предотвратив образование конденсата.

Подготовительные работы

Сначала требуется разрушить все до основания, чтобы затем…все построить заново. В общем случае порядок подготовительных работ такой:

    Демонтаж старого остекления и отделочных материалов на балконе/лоджии (оконный блок в помещение оставляем пока на месте). На балконе остается металлическое ограждение, на лоджии — тонкая стандартная перегородка, если таковая есть. Если на лоджии перегородки нет, остается тоже только металлический каркас. Он необходим для безопасности работ.

Демонтаж старого остекления и отделочных материалов

Если край балконной плиты неровный, его бетонируют

Если было убрана стандартная отделка балкона или лоджии, параллельно с возведением стенки ее необходимо снаружи обшивать выбранным отделочным материалом. Обычно — сайдингом. Для чего снаружи крепят деревянные бруски, к ним — сайдинг.

Параллельно ведут обшивку снаружи

Отделка балкона снаружи должна проводится на этом этапе. Потом нужно будет вызывать промальпов, а их услуги совсем недешевы. А пока нет остекления, можно обвязаться страховкой и делать все с балкона.

Остекление и утепление

Постепенно бетонная площадка, торчащая на стене приобретает другой вид. Теперь можно поверить, что находится тут могут не только птицы. Остекление проводим параллельно с утеплением. И на утеплителе лучше не экономить. Иначе в комнате будет очень холодно, а счета за отопление будут большими.

  • Установка оконных блоков. Для остекления необходимо использовать двухкамерные стеклопакеты. Площадь их будет большой и однокамерные не смогут обеспечить должной степени теплоизоляции. Профиль для окон тоже надо брать с большим количеством камер — не менее пяти. Хоть профиль имеет и меньшую площадь, через него сильно утекает тепло.

Окна обычно устанавливает кампания

Демонтаж оконного блока

Утепление всех холодных поверхностей

Фактически объединение балкона можно считать законченным после укладки пенофола. Далее начинаются отделочные работы, а они сильно зависят от того, к комнате присоединяется балкон/лоджия или к кухне, а также от дизайна этих помещений.

Кухня совмещенная с балконом: идеи + фото дизайна

Объединение балкона и кухни позволяет сделать это помещение более комфортабельным: добавляется достаточно солидная площадь, разгружая «основное» помещение.

Но не все можно выносить с кухни на балкон. Разрешено там ставить:

    Электроприборы и бытовую технику. Можете поставить холодильник, элетродуховку, электроплиту, микроволновку, в общем любую технику работающую от электричества. Важно не забыть сделать достаточное количество розеток.

Можно вынести любую электро-технику

Можно вынести обеденную зону

Несколько фото-примеров возможного оформления и использования подоконника, оставшегося в наследство от бывшего окна.

Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади

Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):

    Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.

Спальное место на лоджии

Сделать на присоединенном балконе зону отдыха

Оформление арки

Насколько гармонично будет смотреться присоединенная лоджия во многом зависит от того, как оформить проход. В некоторых случаях и стилях прямоугольник смотрится неплохо. Тогда все что нужно — правильно его обыграть. И из недостатка планировки он превращается в украшение.

Чтобы проем не смотрелся как нечто чужеродное, обыграйте его, например оформив полками

В спальне с присоединенным балконом есть дугой выход — закрыть все полупрозрачным тюлем от стены до стены. ЖЕсткие линии смягчаются, гармония восстанавливается.

Тюль скрывает недостатки

Иногда простой прямоугольник не подходит категорически. Тогда углы надо скруглять, добавляя плавности.

Чтобы оправдать такой портал, по бокам сделаны две ниши

Еще один вариант придать смысл оставшейся части подоконной стены — сделать над ней полки.

Полки — полезно и красиво

Если арку сделать округлой только с одной стороны, она лучше впишется в современный дизайн, при соответствующем оформлении подойдет для минимализма и хай-тека.

Фото

Объединение балкона и прилегающего помещения может увеличить площадь многих квартир. Такой ремонт требует больших усилий и времени. Но, поверьте, присоединение лоджии к комнате стоит того: появится возможность получить новые метры и преобразить интерьер.

Объединение лоджии и балкона с квартирой — это возможность существенного увеличения жилой площади, что особенно важно для однокомнатных квартир.

Стоит заметить, что документальное оформление, позволяющее законное присоединение, перепланировка, оценка со стороны БТИ, ремонт одинаковы как для присоединения существующей лоджии к комнате, так и для объединения балкона с «пустующей» площадью. Придется посетить соответствующие государственные инстанции и службы, чтобы получить разрешение на объединение. Без нужных документов работы будут признаны недействительными.

Подготовка необходимой документации

Совмещение лоджии или балкона с жилой площадью является перепланировкой, на которую необходимо получить соответствующее разрешение, чтобы не иметь в дальнейшем никаких проблем и не нарваться на огромный штраф.

  1. Посетить БТИ и лично подать туда заявление о том, что вы хотите объединить балкон и жилое помещение. Работники службы обязаны из ваших рук принять личное заявление, чтобы объединить лоджию с комнатой на законном основании. Затем провести обследование квартиры, выяснить техническую возможность безопасного объединения. Также будет проведен технический анализ того, какую потенциальную опасность может представлять для конструкции дома задуманная перепланировка. Если серьезные последствия дому не грозят, то присоединение лоджии, скорее всего, одобрят.
  2. После того как был осуществлен ремонт и произошло объединение, вам необходимо вызвать представителя БТИ, которые проверит соответствие выполненных работ намеченному плану. Специалист должен выдать заключение, в котором подтвердит, что ремонт и перепланировка проведены правильно.
  3. Объединение лоджии с комнатой требует справки СЭС.
  4. Члены семьи должны дать согласие. Нужно подтверждение, что дом не относится к архитектурным памятникам (посредством посещения Архитектурно-Планировочного Отдела).
  5. Собрав указанные выше бумаги, можно идти в суд, который подтвердит, что проведенная перепланировка и ремонт законны и не ущемляют чьи-либо права.
  6. И только затем можно получить технический паспорт, в котором будут указано, что объединение балкона с комнатой проведено в точном соответствии с намеченным ранее планом и не несет опасности для окружающих.

Объединение: возможные способы

Как продолжение кухни, гостиной или спальной зоны такое объединение нуждается в получении разрешения на перепланировку с частичным или полным удалением смежной стены.

Наиболее распространенный метод перепланировки — демонтаж балконной двери, окна. После этого проводится более тщательное утепление нового пространства. Но не стоит забывать, что лоджия имеет еще одно функциональное предназначение — это своеобразная зона безопасности при пожаре. Если в квартире имеется 2 лоджия, то вопрос не затянется и перепланировка получит «добро» очень скоро.

Другой способ заключается в удалении всей балконной стены. Тогда реконструкция будет связана с сохранностью целостности конструкции дома. Если он из кирпича, то присоединить лоджию к комнате в плане закона проще — боковые стены лоджии являются несущими. Но в панельных домах перепланировка разрешение вряд ли получит, т.к. балконная перегородка является частью плиты перекрытия.

И еще один важный момент — архитектурный облик дома. Прежде чем начать собирать справки, можно хотя бы просто посмотреть на фасад, чтобы понять, как он будет выглядеть после остекления лоджии. Однако здесь обычно главенствует принцип: «если можно соседу, значит, можно и мне».

Как присоединить лоджию к комнате: практика перепланировки

Чтобы объединить комнату с лоджией или балконом, надо демонтировать старые окна и перегородки между ними. Однако полная ликвидация фасадной стены именно из железобетонных панелей запрещена.

Часть работ можно выполнить и самостоятельно. Хотя, конечно, такая непростая работа как объединение — задача для специалистов, и лучше прибегнуть к их услугам.

  1. Осмотрите ограждение, прежде чем начнете присоединение лоджии своими силами. Оно изготавливается из плиты либо из кирпича. Взгляните на низ ограждения, там должен быть сток. Заложите его щебнем с раствором или зацементируйте.
  2. Далее устанавливаются оконные блоки. Для этого дела обычно привлекают специалистов. Лучше ставить многокамерные стеклянные пакеты. Конструкция износоустойчива, не проводит электричество и почти не воспламеняется. Сразу определитесь с форточками и дизайном оконных блоков, чтобы потом не понадобился ремонт.
  3. Далее необходимо утеплить лоджию. Утепление жилого помещения и балкона (лоджии) — две разные вещи. Качественная работа подразумевает наличие «пирога» из гидроизоляции, пароизоляционной пленки и самого утеплителя. При этом надо помнить и о соблюдении общего теплового контура здания. Бывшая лоджия будет нуждаться в дополнительном отоплении. Наиболее оптимальный вариант — обустройство теплого пола (лучше на основе электрических кабелей). При выборе материала для финишной отделки необходимо помнить, что балкон станет продолжением комнаты. Он не должен нарушать уже сложившийся общий интерьер помещения. Но возможно объединить получившуюся лоджию с комнатой по-другому, если вы хотите, чтобы вновь обустроенная и заново отделанная в соответствии с замыслом она выглядела как самостоятельное помещение, имеющее собственный интерьер.
  4. Для того чтобы объединить комнату и лоджию, после остекления необходим демонтаж балконной двери, окна и, возможно, расширение проема (если это согласовано с БТИ). Сначала вынимается рама с окном и оконным блоком, дверная коробка. Далее, чтобы присоединить лоджию к комнате, нужен демонтаж порога и тумбы, расположенной под окном. Это достаточно трудоемкий процесс.

Объединим комнату с балконом: функциональные варианты

Зонирование помещения при объединении со спальней: создание на лоджии гардеробной или рабочего кабинета.

Объединение балкона с остальной квартирой позволяет получить пространство, используемое по-разному. Новый интерьер объединенного помещения, претерпевшего ремонт, должен быть гармоничным.

  1. Если присоединение лоджии было осуществлено к спальне, то на месте бывшего балкона можно обустроить будуар или оранжерею. Для занятых членов семьи объединение лоджии — отличная возможность обустроить личный кабинет, отделенный жалюзи, перегородкой. Многие предпочитают в результате объединения балкона с комнатой получить мини тренажерный зал, гардеробную или библиотеку, у которых будет свой интерьер.
  2. Если балкон был присоединен к кухне, то объединение лоджии и комнаты можно использовать как мини-бар. При этом вы получите готовую барную стойку из подоконника. Бывший балкон можно использовать как «вторую» кухню, на которой вы будете только готовить, а в «родном» помещении обедать всей семьей. Но возможно и неординарное решение по объединению лоджии и комнаты, актуальное для маленьких квартир. В этом случае в новом помещении рядом с кухней оборудуется спальня, имеющая свой интерьер, а высвободившееся помещение превратится в свободное пространство.

Такое объединение увеличивает полезную площадь комнаты, делая возможным добавление, например, зоны рабочего места.

Проблема при объединении балкона и комнаты — выступы и переходы из одного помещения в другое. Эти «недостатки» можно умело обыграть, тогда интерьер комнаты с балконом получится совершенно иным — необычным, оригинальным, привлекательным, радующим хозяев.

Объединением балкона и комнаты не стоит заниматься, не продумав заранее все нюансы. Но стоит представить, как приятно будет, например, в домашней оранжерее, и решение присоединить лоджию к комнатам принимается само.

Объединение балкона с комнатой и кухней в 2019. Все нюансы.

При ремонте квартир собственники не редко хотят осуществить объединение балкона и комнаты или объединение балкона и кухни. В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.

Объединение балкона с комнатой — согласование и цена.

Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту mail@resog.ru, позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!

Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.

Объединение балкона и комнаты или кухни — все особенности и нюансы.

1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.

Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери

Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104 и ППМ №1572 от 17.12.2018).

Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся. Можно демонтировать подоконный блок или часть наружной стены (для монолитных зданий), но между балконом и комнатой/кухней необходимо устанавливать раздвижные или распашные светопрозрачные двери (французские окна).

Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)

Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.

  • такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
  • такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
  • такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).

Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует.

По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.

2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.

В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.

Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)

В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено.

Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в ниже расположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.

Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно.

Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.

В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.

При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.



3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.

Объединение балкона с комнатой — согласование

Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно.

В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.

В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно.

Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировкутаких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.

Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.

Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон. Наличие такого простенка не обязательно, если этаж квартиры расположен по высоте здания не более 15 метров (но установка взамен него французского окна обязательно). Также простенок можно не сохранять, а выполнить вместо него жаростойкое стекло.

4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.

Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть . Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.

5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.

Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.

6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.

Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.

Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.

В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.

Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. Узаконенные идеи объединения балкона и кухни или балкона и комнаты.

Объединение балкона с комнатой п-44т.

Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.

Объединение балкона и кухни в панельном доме.

В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.

Объединение балкона с залом.

Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. Так как балкон опирается на отдельные подпорные стенки, а не защемлен в наружной стене, то удалось демонтировать подоконный блок без всяких усилений.

Объединение балкона со спальней.

В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *